«К2 Бизнес-парк»: пожалуй, лучшее предложение «цена-качество» в Новой Москве

До недавнего времени «К2 Бизнес-парк» оставался для меня аналогом некой возвышенной материи – я знала, что такой объект существует, даже больше – как выглядит, где он расположен, какие в нем арендаторы и так далее, но никогда не видела его воочию. Однако в конце октября ситуация изменилась - состоялся  пресс-тур, приглашением на который я с радостью воспользовалась, чтобы составить собственное мнение о проекте.

О концепции

«К2 Бизнес-парк» является офисным проектом класса «А» на территории Новой Москвы. Проект состоит из двух семиэтажных зданий-близнецов общей площадью 40 тыс. кв. м (по 20 тыс. кв. м каждое). Здание Б предусмотрено под моно-арендатора – в силу отсутствия аналогичных предложений на рынке не только Новой Москвы, но и в границах исторического центра.

А вот стать резидентом здания А может даже небольшая компания, у которой нет необходимости в глобальном офисе – со второго по шестой этаж можно выбрать помещение на самый взыскательный вкус.

В настоящий момент заполняемость в этом корпусе составляет порядка 70%. Арендаторами здания А выступают как малые предприниматели, занимающие площади от 10 до 200 кв. м, так и арендаторы с офисами более 1000 кв. м.

Доля малых предпринимателей в комплексе составляет порядка 15%. Среди них продовольственные, строительные и промышленные компании – это обусловлено месторасположением бизнес-парка. Именно эти офисные площади на третьем этаже занимает Smart Office – проект, созданный командой «К2» по системе «все включено». Всего на этаже представлено 145 смарт-офисов, 80% из которых сданы в аренду.

20% из общего числа резидентов составляют арендаторы офисных помещений до 1000 кв. м. Данная категория клиентов предпочитает принцип «живу и работаю рядом» и чаще арендуют готовые блоки с отделкой.

Еще 15% относятся к категории арендаторов с площадью более 1000 кв. м. Как правило, они выдвигают определенные требования к офисному помещению: для некоторых важным фактором является высота потолков, для других – гибкость пространства, предоставленные мощности и нагрузка на перекрытия.

На первом этаже комплекса расположена ритейл-зона.

Немаловажный факт – «К2 Бизнес-парк» стал первым в России проектом, получившим оценку Excellent по стандартам BREEAM (всего 10 проектов в России могут этим похвастаться).

Также добавлю, что изначальная концепция, на презентации которой я была пять лет назад, предполагала строительство четырех корпусов. Однако в ответ на кризис 2014 года акционерами было принято решение о заморозке реализации третьего и четвертого корпусов. Но так как все последние аналитические отчеты капслоком твердят, что спрос на качественные офисные площади возрождается, а вакансия резко снижается, уверена, что два планируемых здания  могут быть также успешно реализованы, так как без сомнения, самые сложные времена у проекта уже позади. А впереди ждет только светлое будущее с активно развивающимися территориями Новой Москвы и открытиями новых станций столичной «подземки», но об этом чуть ниже.

Расположение и транспортная доступность

«К2 Бизнес-парк» расположен в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе. В обычное буднее утро на машине от своего дома на Северо-Западе я добралась до объекта за 35 минут.

От метро «Теплый Стан» дорога заняла бы 7 минут на транспорте, от станции «Юго-Западная» - 20 минут.

В 2018 году в 1,5 километрах (или 20 минутах ходьбы) от «К2» откроется станция «Ольховая» Сокольнической линии метро. А в 2020 году в 300 метрах от комплекса откроется станция «Мамыри», и путь от метро до офиса не будет превышать пятиминутной шаговой доступности.

А пока каждые 15 минут до «К2» ходит шаттл-бас от метро «Теплый стан». В обеденное время на этом же шаттл-басе можно доехать до торгово-развлекательного комплекса «МЕГА», расположенного буквально через дорогу.

Дорога до аэропорта «Внуково» займет 20 минут, до «Домодедово» - 40 минут.

До центра можно добраться меньше, чем за час – 40 минут до Садового кольца, 30 минут до Третьего транспортного кольца, ну а до МКАДа можно доехать за 5 минут.

К слову сказать, на огромной активно развивающейся территории  Новой Москвы (процессы агломерации идут семимильными шагами) всего три качественных офисных проекта – вышеупомянутый бизнес-парк, Comcityплощадью 120 тыс. кв. м (арендаторами выступают в основном компании it-сектора) и Neopolis (60 тыс. кв. м) – в последнем не была, ничего о нем сказать не могу.

Инфраструктура

В здании А «К2 Бизнес-парк» расположены кафе-ресторан на 100 посадочных мест, аптека, салон красоты, химчистка, банкомат Сбербанка и вендинговый аппарат со снеками. В самое ближайшее время команда «К2» обещала озвучить имя нового арендатора, который займет площади бывшего клубного супермаркета «Смартори».

Для арендаторов бизнес-центра доступно более 2200 парковочных мест, с возможностью парковки для почти каждого сотрудника с машиной.

В непосредственной близости от комплекса располагаются оптово-розничный продовольственный центр «ФУД-Сити», «Азбука Вкуса», мебельный центр Hoff, ЖК «Дубровка» со всей инфраструктурой, включая супермаркет «Перекрестокм». Ну и конечно, ТРЦ «МЕГА» с АШАНом, OBIи IKEA.

Цена

Прежде, чем озвучить ставки аренды, отмечу, что в настоящий момент 2 и 4 этажи здания А полностью сданы – с договорами аренды от 3 до 5 лет. 

На третьем этаже находятся смарт-офисы. Формат «все включено» (аренда, НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещений, уборка офиса, мебель, чай/кофе на общей кухне, услуги приемной на ресепшен, бизнес-гостиная для неформальных встреч, бесплатный WiFi на территории всего смарт-офиса, юридический (московский) адрес при аренде от 11 месяцев) обойдется будущим резидентам от 25 тыс. рублей за один офис в месяц. Цена варьируется в зависимости от площади офиса и наличия или отсутствия окон в помещении.

По 7 этажу ведутся юридические переговоры, 6 этаж находится в коммерческих переговорах. 

Базовая ставка в помещениях без отделки стартует от 8500 рублей за кв. м в год (без НДС). Стоимость аренды офисного помещения с отделкой составит от 15200 рублей за кв. м в год (без НДС).

Блоки от 200 кв. м с отделкой на четвертом этаже обойдутся от 15700 рублей  за кв. м в год (без НДС). Блоки от 200 кв. м с отделкой на втором этаже будут стоить от 14500 рублей  за кв. м в год (без НДС).

Большие площади в shell&coreсдаются в аренду на срок до 5 лет. В качестве опции арендатор может взять отделку. Компания собственника  каждый раз проводит новый тендер на подрядные работы по отделке офисов. Все прозрачно.

Вот как комментирует текущую ситуацию на офисном рынке в целом и в проекте в частности исполнительный директор «К2 Бизнес-парк» Наталья Никитина: «По данным ведущих консалтинговых агентств спрос на офисные помещения с начала года вырос почти на 30%, это же мы видим и на своем проекте – за последние несколько месяцев ощущается очень большой интерес со стороны клиентов на 2 000 кв. м и более. Мы уверены, что и с активным развитием инфраструктуры и улучшенной транспортной доступностью в новой Москве вакансия будет снижаться. Предпосылки к этому есть».

Поэтому если вам нужен качественный офис за разумные деньги, времени на раздумья (как и свободных помещений) практически не остается. И, не устану повторять, все-таки лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать разные мнения. Все пароли и явки я дала, welcome!

Анастасия Кременчук