Громкая премьера на рынке гибких офисов

Последний месяц первого квартала 2022 года был не слишком радужным для рынка офисной недвижимости. Многочисленные санкции, нестабильная макроэкономическая и геополитическая ситуации, высокая волатильность доллара и общая неопределенность заставила многих игроков рынка поставить новые проекты на паузу или вообще отказаться от намеченных планов.

Выросшая стоимость финансирования, резкое удорожание строительных материалов, оборудования и задержки в поставках, могут подтолкнуть девелоперов сдавать новые площади исключительно «в бетоне». При этом далеко не всех потенциальных арендаторов устраивают офисы в состоянии shell&core. И тут особенно актуальными будут гибкие офисные пространства, которые избавят резидентов от необходимости тратить силы, деньги и время на поиски подходящих материалов для отделки.   

О ситуации в сегменте

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frаnk Russia, считает, что в сегменте гибких офисов и коворкингов больше вариантов по замене решений, поэтому удорожание стройматериалов не должно драматично отразиться на них.

В свою очередь, Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам, департамент офисной недвижимости СBRE, добавляет, что большинство операторов гибких офисов (за исключением международных) старались использовать качественные российские аналоги в отделке, индексация цен на которые оказалась не такой заметной.

Все идет к тому, что качественные гибкие и функциональные офисы ждет ренессанс.

Новый игрок на рынке гибких офисов

АО «Бизнес-Недвижимость» выступила одной из немногих компаний, которые используют кризис как время возможностей и выводит на рынок актуальнейший продут – officeless. Это сеть гибких рабочих пространств у дома, включающая в себя полноценную экосистему для ведения бизнеса и профессионального роста.

В планах компании – открытие около 20 адресов в Москве и Санкт-Петербурге до конца 2025 года. Officeless – это полноценная сеть по всей Москве как в центральных локациях для текущих арендаторов oфисных пoмещений класса «А», так и для класса «B» с полным покрытием Москвы и уникальным набором сервисов.

Создатели обещают высокий уровень услуг, отделки и дизайна по доступным ценам. Для арендаторов доступен пакет «всё включено» – для удобства прогнозирования расходов и масштабирования бизнеса.

«Высокий потенциал рынка гибких рабочих пространств и пандемия внесли свои коррективы, – комментирует Денис Беэр, основатель сети гибких рабочих пространств officeless и генеральный директор АО «Бизнес-Недвижимость». – Конкуренция между работодателями вышла на новый уровень, поэтому офис перенимает на себя роль не только института корпоративной культуры, но и магнита для талантов. Сеть коворкингов будет, в первую очередь, ориентирована на крупные российские и международные компании, сегмент Enterprise. При этом обновленный проект останется комфортным для малого и среднего бизнеса, стартапов и фрилансеров. Officeless – это продукт международного уровня без компромиссов в качестве и сервисе».

Команда комьюнити каждой локации будет держать всех резидентов вовлеченными и отвечать за настроение и качество услуг. В центре экосистемы – резиденты. И благодаря нетворкингу и неформальному общению, в локациях будет создаваться деловое сообщество нового формата.

Исключительная особенность officeless – компания является собственником зданий. Это не только надежность, но и возможность запустить объект в формате built-to-suit под запрос арендатора.

Стоить отметить также профессиональную команду, имеющую опыт запуска международного оператора коворкингов, новые локации для рынка с минимальным коэффициентом потерь и потолками до 5,5 м, а также самый большой объем зон для коллаборации и неформального общения – до 40% от общей площади здания.

Локации

У сети амбициозные планы – стратегия развития сформирована на пять лет. В этом году арендаторы могут рассмотреть для себя две локации – Милютинский переулок, 13c1, Малую Полянку, 3 в первой очереди. К концу года в рамках проекта планируется запуск третьей локации – Ленинский проспект, 45с1.

Officeless в Милютинском переулке представляет собой реновированный исторический особняк с современными инженерными системами. В пешей доступности четыре станции метро: «Сретенский бульвар», «Тургеневская», «Кузнецкий мост» и «Лубянка». Рядом Красная площадь, Большой театр, гoстиницы «Метрополь», St.Regis, «Савой». Объект включает 453 рабочих места, 12 переговорных и 6 телефонных будок.

Officeless на Малой Полянке расположен в паре минут от метро «Полянка», поблизости станции «Октябрьская», «Третьяковская» и «Новокузнецкая». Неспешным шагом можно дойти до Третьяковской галереи, Музеона, Красного Октября, Парка Горького, набережной Москвы-реки. В здании разместятся 993 рабочих места, 27 переговорных, 14 телефонных будок, есть парковка на 20 машино-мест.

К услугам резидентов полный комплекс сервисов по системе «все включено»: полностью оборудованные рабочие места, просторные лаундж-зоны для неформального общения, два независимых провайдера и WiFi 6, единое приложение для решения всех вопросов и доступа к предложениям партнеров, принтеры, мероприятия, бариста, профессиональные кофемашины и многое другое. Все операционные задачи команда officeless полностью берет на себя, позволяя резидентам сосредоточиться на рабочих задачах.

Для встреч с партнерами отлично подойдут конференц-залы, переговорные комнаты, которые оборудованы ТВ-панелями с дистанционным подключением для презентаций и маркерными досками, а также уютные общие зоны. Кроме того, резиденты могут работать из любой локации сети в соответствии с тарифным планом. Аренда места возможна от месяца.

Ближайшие открытия

Сеть officeless уже определилась с приоритетными локациями для открытий. Потенциальные арендаторы могут рассмотреть любой из объектов – за счет работы с собственным портфелем недвижимости officeless может гибко реагировать на запросы по срокам запуска и кастомизировать площадку по техническим заданиям любой сложности.

Прилагаем адреса будущих офисов:

Милютинский переулок, 13с1 (5 минут до метро «Сретенский бульвар/Тургеневская»);

Ул. Малая Полянка, 3 (3 минуты до метро «Малая Полянка»);

Ленинский проспект, 45с1 (13 минут до метро «Ленинский Проспект»);

Петровский бульвар, 12с2 (минута до метро «Трубная»);

Багратионовский проезд, 18с1 (3 минуты до метро «Багратионовская»);

Ул. Дениса Давыдова, 4 (4 минуты до метро «Парк Победы»);

Ул. Нагатинская, 34 (3 минуты до метро «Коломенская»);

Ул. Казанская, 25А (Санкт-Петербург: 6 минут до метро «Сенная площадь»);

Ул. Большая Ордынка, 25с1 и 25с2 (минута до метро «Третьяковская»);

Ул. Новочеремушкинская, 25 (12 минут до метро «Академическая»);

Ул. Бабаевская, 4 (7 минут до метро «Сокольники»);

Никитский бульвар, 5 (3 минуты до метро «Арбатская»);

Земледельческий переулок, 15 (12 минут до метро «Смоленская»);

Ул. Композиторская, 25/5 (4 минуты до метро «Смоленская»);

Ул. Декабристов, 27 (4 минуты до метро «Отрадное»);

Проспект Вернадского, 43 (5 минут до метро «Проспект Вернадского»);

Рязанский проспект, 6к2 (6 минут до метро «Стахановская»);

Ул. Знаменская, 4 (7 минут до метро «Преображенская площадь»);

Ул. Профсоюзная, 112 (4 минуты до метро «Беляево»);

Ул. 26 Бакинских Комиссаров, 5 (10 минут до метро «Юго-Западная»);

Ул. Авиационная, 57 (6 минут до метро «Щукинская»);

Ул. Тимирязевская, 1а (12 минут до метро «Дмитровская»);

Ул. Кибальчича, 5 (7 минут до метро «ВДНХ»).

«В officeless смогут встретиться международные компании, представители малого и среднего бизнеса и стартапы, что открывает двери неожиданным спецпроектам. Мы одни из немногих, кто ставит в приоритет комфорт и удобство резидентов вместо увеличения количества рабочих мест на площадке, и предоставляет максимальное пространство под зоны для неформального общения и коллаборации – до 40% общей площади здания», – заключает Денис Беэр.