Честный обзор: МФЗ «Эйлер»

Многофункциональное здание «Эйлер» — это динамично строящийся бизнес-центр класса А в локации Большого Сити. В числе преимуществ проекта участники рынка отмечают удобное и выгодное расположение, развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, премиальную архитектуру «вне времени», а также динамику стройки, соответствующую заявленному графику. Инвесторы пристально наблюдают за объектом, считая вложения в коммерческие площади такого уровня наиболее надежными во время кризиса. Насколько это соответствует действительности, выясняли эксперты портала Арендатор.ру.

Концепция

Бизнес-центр «Эйлер» будет представлять собой многофункциональный современный 16-этажный объект, выполненный в строгой и спокойной стилистике. Ступенчатая форма здания будет выделяться на контрасте с окружающей застройкой и в тоже время максимально повторит абрис земельного участка. Высотный объем комфортно сдвинут от существующих в окружении жилых корпусов (во избежание ситуации «окно в окно») и ориентирован на воду и башни «Москва-Сити». Благодаря этому с верхних этажей будут открываться панорамные виды на ММДЦ и реку. Зданию придадут стремительно направленную форму. Оно будет является своеобразным «волнорезом» при съезде с Шелепихинского моста в жилые комплексы района (из-за близости к реке возникают ассоциации с морским лайнером). При этом к общественной площади «Эйлер» раскроется террасами и сформирует внутреннее пространство, дополняющее рекреацию всего района. Динамику общей формы здания подчеркнет фасад, лаконично решенный в виде ритмичного чередования алюминиевых кассет и стекла оконных проемов.

Внутреннее пространство МФЗ «Эйлер» оформят в соответствии с актуальными трендами в дизайне и оборудуют высокотехнологичными инженерными решениями: усиленной системой вентиляции, круглосуточным видеонаблюдением, современными лифтами. Комплекс плотно «прошьют» современными технологиями. В бизнес-центре предусмотрен принцип цифровой бесшовной инфраструктуры, благодаря которому резиденты всегда останутся на связи. Система управления зданием будет в автоматическом режиме собирать данные всех инженерных систем, управлять их оптимальной работой, информировать диспетчера об отклонениях. Это исключает человеческий фактор и неожиданные сбои. А мобильное приложение сделает комфортным взаимодействие между собственниками и управляющей компанией.

Здание будет готово в 4 квартале 2023 года. В первом квартале2024 года планируется передача объекта в эксплуатацию.

Инфраструктура

Проект будет отличаться разнообразной и продуманной инфраструктурой, общая площадь которой превысит 5,5 тыс. кв. м. На первом и втором этажах комплекса расположатся: продуктовый супермаркет, торговая галерея, кафе и рестораны, фитнес-студии, салоны красоты, клиентский офис и т.д.

Также особого внимания заслуживают рекреационные площадки. Так, на крыше стилобатной части 1-го этажа раскинулась просторная общественная терраса с лаунж-пространствами, зонами отдыха и местами для работы на свежем воздухе. На 3, 4 и 5 этажах разместятся приватные террасы, площадью от 40 до 270 кв. м.

На первом этаже комплекса расположится просторное лобби с Wi-Fi, ресепшен, зонами ожидания, оборудованными современной мебелью и зарядками для телефонов и ноутбуков.

Проектом также предусмотрен подземный паркинг на 108 машино-мест с удобным въездом/выездом и современной системой контроля доступа с технологией считывания госномеров. Паркинг будет оборудован станцией зарядки электромобилей. Здесь же расположится детейлинг студия.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр «Эйлер» расположен на западе Москвы в непосредственной близости от основной деловой локации города – МММЦ «Москва Сити» (точный адрес: Москва, ЗАО, район Филевский парк, ул. Заречная, вл. 6, з/у 1). Вокруг БЦ раскинулся активно развивающийся престижный район - Филевский парк - с множеством современных жилых комплексов и деловых объектов бизнес-класса. Здесь также планируется открытие красивой прогулочной набережной с общественными пространствами.

В пешей доступности от МФЗ «Эйлер» находятся четыре станции метро. За 12 минут можно дойти до станций «Шелепиха» (МЦК и БКЛ), «Фили» и МЦД-1 Одинцово - Лобня (до «Москва-Сити» можно добраться за 3 минуты без пересадок на метро). Набережная Москвы-реки в 1 минуте ходьбы.

Здание обеспечат удобным выездом на ТТК и Кутузовский проспект, что позволит сотрудникам, гостям и партнерам компаний-резидентов быстро и комфортно добираться до объекта из любой точки Москвы. Так, до «Сколково» можно будет доехать по МЦД-1 за 40 минут без пересадок. (Удобный выезд на Кутузовский проспект расположен в 10 минутах езды. До выезда на ТТК – 7 минут).

Предложение

На фоне общего дефицита площадей в офисных проектах класса А МФЗ «Эйлер» предлагает неожиданно широкую продуктовую линейку: здесь есть как мелкая, так и крупная нарезка (офисные блоки от 31 кв. м, этажи целиком ~ 670 кв. м), помещения street retail в стилобате, лоты под проекты в сфере культуры и образования, ресторанные концепции, wellness и спорт. Такое предложение на рынке коммерческой недвижимости класса А практически отсутствует. Помещения предоставляются в состоянии Shell&Core.

С 3 по 16 этажи МФЗ «Эйлер» расположены офисные помещения.

На этажах с 3 по13 высота потолков составляет 3,6 м, с 14 по 16 этаж - высота потолков 7,6 м, что позволяет оборудовать антресольный этаж, который добавит до 50% к проектной площади.

На 3, 4 и 5 этажах есть приватные террасы от 40 до 270 кв. м, с 9-го этажа начинаются видовые офисы с видом на Москву-реку.

Все помещения обладают гибкими планировками и панорамными окнами с теплым алюминиевым профилем, стеклопакетами с мультифункциональным стеклом и фурнитурой SAVIO, которые учитывают возможность естественного проветривания (нечастая опция в современных офисных центрах) и обеспечивают максимальную инсоляцию. Во всех офисах предусмотрена мокрая точка.

Продажа помещений в МФЗ «Эйлер» осуществляется по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ (для многофункциональных объектов это большая редкость) с применением счетов эскроу, проектное финансирование предоставляет ДОМ.РФ.

Стоимость офисных помещений стартует от 378 тыс. рублей за кв. м. Так, блок площадью 45 кв. м на 4 этаже комплекса обойдется в 17,5 млн рублей, 77 кв. м на 7 этаже - в 29 млн рублей, а 137 кв. м на 10 этаже - в 57 млн рублей. Цены конкурентны рыночным.

Выводы

МФЗ «Эйлер» - многофункциональное здание премиум-класса с офисами, каскадами приватных и общественных террас, собственной насыщенной инфраструктурой и современной цифровой «начинкой». Объект, несомненно, представляет интерес как для арендаторов, ищущих место под собственную штаб-квартиру, так и для инвесторов, которых интересуют инвестиции в БЦ класса А. «Премиальные лоты хоть и значительно дороже, но медленнее устаревают с моральной и физической точки зрения, а также дольше сохраняют свою актуальность на рынке»,- отмечают эксперты агентства WeWall. Кроме того, класс «А» — это по-прежнему дефицитная история. Арендные ставки в этом сегменте традиционно высоки, что обеспечивает собственникам помещений достойный уровень прибыли.

Единственным минусом «Эйлера» можно считать то, что проект на стадии строительства. Однако именно это обеспечивает комфортный чек входа в проект в сравнении с готовыми объектами аналогичного класса, что в сочетании с высокими темпами строительства позволяет прогнозировать высокую доходность лотов.

Строительство идет в рамках графика, безопасность денег покупателя обеспечивает схема сделки по договору долевого участия с применением счетов эскроу.