Котировки. Девелоперы противятся [видео]

Российские биржевые площадки подвели итоги прошлой недели с противоположными результатами: индекс РТС снизился на 1,94% до 1017,47 пунктов, индекс ММВБ, напротив, вырос на 1,64%, достигнув уровня 1053,3 пунктов. Разнонаправленная динамика отечественного рынка акций определялась ситуацией на внешних фондовых площадках, а также высокой волатильностью на валютном и сырьевом рынках. В секторе девелопмента, за исключением отдельных публичных игроков, преобладали преимущественно позитивные настроения.

 Лидером роста в секторе стали акции группы ЛСР, за неделю подорожавшие на весомые 19,27% (до 390 рублей за акцию). Причин столь стремительного роста котировок компании оказалось несколько. Прежде всего, инвесторы продолжают отыгрывать успехи ЛСР на последних четырех тендерах, предусматривающих строительство жилья экономкласса общей площадью 663 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге. Немаловажно также отметить влияние на котировки в целом положительных финансовых результатов ЛСР за второй квартал и первое полугодие 2009 г. по РСБУ – согласно отчетности, во втором квартале группа продемонстрировала неконсолидированную чистую прибыль в размере 632,457 млн. рублей, и 107,395 млн. рублей – по результатам полугодия. Положительно на котировках ЛСР отразилась и публикация обзора рынка недвижимости, подготовленного аналитиками Goldman Sachs. Согласно исследованию, строительство домов в России к 2020 г. может удвоиться, и крупные игроки – такие как ПИК и ЛСР – смогут увеличить свои рыночные доли. В результате, аналитики Goldman Sachs повысили 24-месячную целевую цену GDR ЛСР с $2,3 до $6,6 (рекомендация «Покупать»), а GDR ПИК – c $1,8 до $1,6 (до «Держать»).

Несмотря на снижение прогнозов, котировки ГК ПИК выросли за неделю на 6,92% (до 53,89 руб. за акцию). Влияние на динамику акций могли оказать кадровые перестановки в группе компаний. Так, на должность председателя совета директоров избран К. Писарев (ранее занимавший пост президента), а на должность президента назначен П. Поселёнов (занимал позицию вице-президента по координации деятельности ГК ПИК). Кроме того, свою роль в увеличении покупок акций компании ПИК стало ее сообщение о ведении переговоров со Сбербанком, что позволит девелоперу преобразовать большую часть задолженности в один 5-летний кредит с льготным периодом по выплате процентов и основного долга в 2,5 года и ставкой 14-15%. Столь привлекательные условия могут быть связаны со стремлением правительства обеспечить стабилизацию в сегменте массового жилья на фоне сокращения объемов сдачи новых объектов. В планах ПИК также внесение своего проекта на юго-западе столицы в счет задолженности ВТБ в размере 2,7 млрд. рублей, а также продление срока кредита ВЭБ параллельно с продажей непрофильных активов.

Акции таких девелоперских компаний, как Система Галс, РТМ и ОПИН, на прошлой неделе демонстрировали отрицательную динамику. Снижение стоимости котировок бумаг составило, -0,34%, -14,28% и -6,27% соответственно. Очевидно, акции указанных компаний продолжили отражать их сложности с ликвидностью.

Динамика котировок компаний сектора ритейла на прошедшей неделе определялась, в основном, показателями опубликованной отчетности по РСБУ. Акции Магнита подорожали на 7,38% (до 1310 руб.) на фоне информации о том, что по итогам 2 квартала 2009 г. чистая прибыль компании составила 92,935 млн. рублей против 211,624 млн. рублей годом ранее. Всего по итогам 1 полугодия Магнит получил 585,408 млн. чистой прибыли. Среди новостей компании следует отметить и допуск биржей РТС обыкновенных акций Магнита к торгам в котировальном списке «А» второго уровня в связи с переводом их из котировального списка «Б».

Акции Седьмого Континента за неделю подорожали на 2,92% (до 225,5 руб. за акцию). По итогам 2 квартала компания получила 677,3 млн. рублей чистой прибыли по РСБУ, в то время как в 1 квартале текущего года ритейлер получил чистый убыток в размере 188,9 млн. рублей. Рост финансовых показателей Седьмого континента во втором квартале объясняется, главным образом, курсовыми разницами по обязательствам, выраженным в валюте. Тем не менее, показатели второго квартала оказались на 32,5% уровня второго квартала 2008 года (988,4 млн. руб.).
Специально для портала Арендатор. ру аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.

Изменения котировок ценных бумаг девелоперов за неделю

Динамика индекса «строительство» в сравнении с индексами РТС И ММВБ

Динамика котировок акций ГК ПИК

Динамика котировок акций ЛСР

Динамика котировок акций ОПИН

Динамика котировок акций РТМ

Динамика котировок акций Система Галс