У собственников изымут земли?

Столичные власти намерены изымать у собственников земли под промпредприятиями, если те в течение двух лет не используют их по назначению. Департамент земельных ресурсов Москвы подготовил соответствующий проект поправок в Земельный и Гражданский кодексы РФ. Законопроектом предусматривается изъятие неиспользуемых или используемых с нарушением законов в течение двух лет участков. К примеру, помещения завода сдаются под офисы. По мнению Москомзема, законопроект позволит снять необоснованные препятствия для осуществления градостроительной деятельности.

Зачем властям изымать данные земли?

Перлова Елена, директор по развитию департамента коммерческой недвижимости компании «КРЕДИТ МАКС»

Данные меры вписываются в общую долгосрочную градостроительную концепцию г. Москвы, где основным направлением является комплексность планируемой застройки.

Константин Костин, директор по развитию LCMC

Многие промышленные предприятия, производство которых находится в плачевном состоянии, живут за счет доходов с арендных платежей. И понятно, что такие предприятия по своей воле не переедут из города в пригород, т.к. им это невыгодно. Потеряв участки с хорошей локацией, такие предприятия останутся без средств к существованию. А властям невыгодно нахождение промышленности в черте города, поэтому они стремятся вывести производство в пригороды. На самом деле, подобный вывод производства стимулирует развитие промышленности: чтобы выжить, предприятия вынуждены будут развивать собственную материально-техническую базу, а не сдавать некачественные офисные площади в аренду. Освободившиеся в результате подобного вывода участки можно перепрофилировать и использовать гораздо более эффективно.

Дмитрий Розанов, коммерческий директор Bluestone Group

Наиболее опытные государственные начальники получат очередную возможность применить свои знания и богатый опыт в переделе собственности и принимать ответственные решения на благо города и его жителей.


Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties

Изъятие властями «неиспользуемых или используемых с нарушением законов в течение двух лет участков» обусловлено, с одной стороны, борьбой с недобросовестными инвесторами и игроками рынка недвижимости, заинтересованными в перепродаже земли. С другой стороны, это связано с развитием градостроительства, для которого неприемлемо «простаивание» земель.

К тому же, изъятие таких земель приведет к формированию цивилизованного рынка недвижимости, где будут работать только компании и инвесторы, которые в силах реализовать приобретенные проекты.


Законно ли такое изъятие?

Перлова Елена

Такие меры законны, если выделенная земля под производственными объектами находится не в собственности, а в аренде у города, а таких объектов - большинство. Поэтому, скорее всего, если производственное предприятие не будет вписываться в общую концепцию, то вряд ли ему пролонгируют договор аренды земельного участка на следующий срок.  

Константин Костин

Если земли взяты в аренду и используются не по назначению, такое изъятие вполне законно. Другой вопрос, что эти действия по изъятию земель у промышленных предприятий могут коснуться только конкретных, интересных с инвестиционной точки участков.

Дмитрий Розанов

Вопрос законно или нет, на мой взгляд, риторический. На текущий момент четкой законодательной базы по принудительному выкупу подобных земель под гос. проекты не существует, после принятия новых поправок в Земельный и Гражданский кодексы - все станет законно, руки у чиновников будут развязаны.


Марина Маркарова
Каждый раз при приобретении земель под промпредприятия подписывается инвестиционный договор, в котором прописаны все условия и сроки реализации проекта на данном земельном участке. Поэтому в случае, если закон будет принят, участки могут быть изъяты в судебном порядке на основании не соблюдения условий договора. Что является вполне законным.


Как этими землями распорядится государство?

Перлова Елена

Свободной земли под новое комплексное строительство в Москве уже давно нет, именно поэтому в последние годы активно обсуждается реорганизация промзон и перенос производственных предприятий за пределы города. Именно такие предприятия на сегодняшний день являются наиболее крупными землепользователями г. Москвы, и именно за счет этого потенциального земельного ресурса и планируется осуществлять новое городское строительство. Иных способ реализовать градостроительные планы у правительства города просто нет.

Константин Костин

Вполне возможно, что после изъятия земель их назначение будет изменено для того, чтобы участки можно было использовать более эффективно.

Дмитрий Розанов

Очевидные плюсы - появление новых масштабных проектов по строительству жилых кварталов и бизнес-парков, минусы - очередное подтверждение того, что государство всесильно, бизнес в России крайне не защищен в правовом поле, и большая часть инвестиционных денег в борьбе за текущие земли и за новые проекты снова осядет по карманам.
Марина Маркарова
Как землями распорядиться государство зависит от многих факторов, но, скорее всего, участок будет еще раз выставлен на торги или будет проведен тендер. В любом случае, правительство будет искать некий инструментарий для его дальнейшей реализации.