Здоровье продается

Корпорация Mirax Group ищет покупателя на спортивно-развлекательные комплексы Sky Club. Девелопер уже упаковал в отдельную структуру помещения своих фитнес-центров в строящихся и готовых жилых и многофункциональных комплексах. О том, кому будет интересен этот проект, вам расскажут наши эксперты.

Найдутся ли покупатели на данные активы?

Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty

Потенциальные – да, а вот фактические – сложно предсказать. Даже до кризиса приобретение сетями фитнес клубов случаи были единичными, исключительными. Как правило, развитие фитнес-клубов происходило за счет аренды новых помещений. В данный момент того бурного развития фитнес сегмента, которое было до кризиса, мы не наблюдаем. В изменившихся условиях развитие какой-либо сети за счет приобретения новых помещений – будет, скорее, экстраординарным случаем для рынка. И будет необходим существенный дисконт по цене или рассрочка, которая привлечет покупателя.

Денис Трущенко, директор по развитию компании Bluestone Group

Да, конечно. Фитнес-сеть – это перспективный бизнес для игроков.

Эксперт, пожелавший остаться неназванным

Корпорация Mirax Group в срочном порядке собирала этот портфель. И в него входит лишь один действующий объект - в ЖК «Золотые ключи 2» на Минской улице. Остальные все находятся в стадии строительства. Быстро эти площади реализовать, скорее всего, не получится.

Кого может заинтересовать Sky Club?

Максим Жуликов

Наиболее вероятным покупателем может стать частный инвестор, уверенный в том, что в дальнейшем сдаст в аренду фитнес сетям. мог бы стать World Class.

Денис Трущенко

Исходя из своего опыта, могу сказать, что сейчас на рынке есть клиенты, готовые вкладывать в фитнес-сети. Это не обязательно игроки, работающие в фитнес-структуре. Это могут быть бизнесмены, которые сейчас чувствуют себя достаточно хорошо на рынке и хотят инвестировать в непрофильные структуры, которые быстро принесут деньги. А фитнес-бизнес можно как раз к ним отнести.

Эксперт

На сколько мне известно, пока корпорации не удалось найти конкретного покупателя.

По какой стоимости Mirax Group сможет реализовать объекты?

Максим Жуликов

Порядка $3 000 за кв. метр. В условиях срочности фактическая цена сделки может быть снижена.

Денис Трущенко

Потенциальные покупатели наверняка захотят получить этот проект по демпинговой цене, так как Mirax Group выгодно продать Sky Club чем скорее – тем лучше. Однако, учитывая положения господин Полонского, я очень сомневаюсь, что он захочет расставаться со своими активами по цене, ниже рыночной.

Эксперт

Mirax Group собрала портфель, но сама еще не определилась с его стоимостью. Но ниже рыночной, корпорация точно продавать сеть не будет.