Кино - в массы!

С восстановлением отечественной киноиндустрии встал вопрос развития сетей кинопроката не только в крупных городах, но и в тех, население которых не превышает 200 тысяч человек. По оценкам Премьера Владимира Путина, в стране необходимо построить еще около 2,2 тысяч кинозалов. Накануне программа властей уже начала реализовываться – был заложен первый камень кинотеатра во Ржеве Тверской области. О том, заинтересует ли новая инициатива властей бизнес и готовы ли регионы к современному формату кинотеатров, размышляли эксперты, опрошенные порталом «Арендатор.ру».

Какие кинотеатры, на Ваш взгляд, будут пользоваться спросом в российских городах?  

Юлия Никуличева, директор по России и СНГ, отдел стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle

Если мы говорим о том, чтобы кинотеатры были успешны в небольшом городе, необходимо, чтобы это был обеспеченный город, как например Сургут. Несмотря на то, что это небольшой город, в нем живет очень обеспеченное население. Оптимальная численность населения, начиная с которой по-настоящему выгодно открываться в составе торгового центра - это 350 тыс. человек. И ожидания операторов - это обязательно должен быть многозальный кинотеатр, поскольку такой формат позволяет им окупать вложения. Если же говорить об отдельностоящих зданиях, то здесь без государственной поддержки не обойтись. Сегодня встречаются проекты по реконструкции старых кинотеатров, однако в них нет тех минимальных  требований, необходимых современным кинопрокатным сетям.

Диана Зазнобина, ведущий консультант Магазин Магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis

Мультиплексы на 5-9 залов

Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty

Сейчас спросом пользуются мультиплексы от 9 залов и больше, т. к. они обеспечивают беспрерывный показ фильмов. Люди стали ходить не на определенную картину, а в кино, потому знают, что в любом случае могут что-то посмотреть.

Дмитрий Сороколетов, управляющий директор NAI Becar

Будут пользоваться спросом сетевые кинотеатры, построенные по последним технологиям (3D, 4D); несетевые, скорее всего, перейдут под их бренд.

Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International

Учитывая, что далеко не во всех городах (и городских поселениях) РФ кинотеатры есть, то спрос со стороны посетителей будет определяться не столько форматом, размером кинотеатра, сколько просто его наличием. В настоящее время в крупных городах, большая часть кинозалов приходиться на сетевые форматы и располагается в составе торгово-развлекательных комплексов, в которых возможно открытие многозальные кинотеатра (мультиплекс) – наиболее рентабельного формата для операторов. При этом кинотеатры в отдельностоящих зданиях, представляющие собой, как правило, кинотеатры советской постройки, являются менее рентабельными, так как далеко не всех из них возможно создание нескольких залов.

Насколько может быть выгодно бизнесу строительство небольших кинотеатров в регионах?

Юлия Никуличева

Из всех видов развлечений кинотеатры являются самым доступным. Во многом из-за этого в кризис они лучше прочих себя чувствовали. При этом во многих городах их действительно нет, поэтому потенциал кинотеатров в России очень высок. Строительство коробки кинотеатра без оборудования и отделки обойдется, полагаю, во столько же, сколько и торгового центра - в $1000-1500 за кв. м.

Диана Зазнобина

С точки зрения здоровой конкуренции на 200 тыс. жителей пока достаточно одного мультиплекса. Один мультиплекс на 200 тыс. жителей окупается за 3-5 лет.  

Алексей Могила

Нельзя сказать, что в стране существует недостаток кинотеатров. И я не думаю, что развитие этого сегмента нуждается в дополнительном стимулировании со стороны государства. Дело в том, что строительство кинотеатра дорогостоящий процесс, т.к. к зданию предъявляются специфические требования: шаг колонн, создание условий для размещения кинопрокатного оборудования и т.д. Также недешево обходится последующая эксплуатация и содержание объекта. Поэтому, важно, продумать дальнейшую судьбу этих объектов: кто будет заниматься развитием и содержанием: муниципальное образование или привлеченный инвестор.  

Дмитрий Сороколетов

Срок окупаемости кинотеатра 5-7 лет, при этом доходы небольшие, а арендные ставки достаточно низки, поэтому думаю, что альтернатив в выборе бизнеса хватает.

Дмитрий Волков

Не знаю, как к этому заявлению главы правительства подойдет чиновничий аппарат, возможно, скоро мы узнаем о появлении и большего количества мини-кинотеатров. Но, мне кажется, что представители бизнеса пока на это заявление будут смотреть с осторожностью. Во-первых, несмотря на то, что бизнеса операторов кинотеатров в кризис в целом почти не пострадал: посещаемость осталась на прежнем уровне, поскольку кино остается самым доступным видом досуга для населения и альтернатив в этом ракурсе немного – активность большинства операторов сосредоточена в крупных городах. Во-вторых, для большинства операторов кинотеатр может быть финансово успешным только в формате мультиплекса, а данный формат наиболее оптимально развивать в составе торгово-развлекательных центров, темпы ввода которых имеют тенденцию снижаться. А выход в малочисленные населенные пункты органичен их потребительской емкостью.

Сможет ли поддержка властей повысить инвестиционную привлекательность регионов для кинопрокатного бизнеса?

Юлия Никуличева

Весь вопрос в размере той поддержки, которую готовы оказать власти. Для сетей очень важен вопрос посещаемости, которая в среднем должна составлять около 25%. К сожалению, малые города не могут обеспечить им хорошую посещаемость. При этом цена билета там раз в 2 ниже, чем в столице. Придется встретиться также с проблемой логистики и контроля сволего бизнеса. К сожалению, сегодня операторы не хотят менять свою политику под регионы.

Диана Зазнобина

Так называемая "поддержка" обычно дорого обходится инвестору. Лучше бы они не вмешивались. Бизнес проекты появляются там, где есть для этого экономические предпосылки.  Если экономика города развита и у горожан есть деньги, туда придет и кинопрокат.

Алексей Могила

Без комментариев

Дмитрий Сороколетов

Если «Единая Россия» будет предоставлять какие-то субсидии, более выгодные условия для строительства кинозалов, это повысит привлекательность регионов. Любая гарантия со стороны государства будет восприниматься банками положительно, что в конченом счете повлияет на ставку кредитования в сторону уменьшения. 

Дмитрий Волков

Если правительство действительно ставит подобные цели, то предполагаю, что после этого должны последовать предложению по формированию комплекса льгот для развития кинотеатров в городах РФ.