Водные процедуры для ТЦ

В торгово-развлекательном центре «Рио» на Дмитровском шоссе 28 октября откроется первый на территории Москвы океанариум. Общий объем инвестиций составил $18 миллионов. О том, окупится ли данный проект, рассуждали наши эксперты.

Как вы считаете, почему девелопер решил реализовать такой проект в составе ТРЦ?

Илья Красильников, ведущий специалист по работе с брендами NAI Becar

У торгового центра есть ряд проблем с посещаемостью, причиной которых являются не до конца продуманный tenant-mix и расположение, в частности, съезд с Дмитровского шоссе. Желание собственника оживить проект понятно: за последнее время похожих ТРЦ в городе появилось предостаточно, они как клоны копируют друга, и собственники вынуждены принимать меры, чтобы выделиться среди конкурентов и перетянуть покупательский поток на себя.

Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty

Океанариум – уникальная составляющая для торгового центра, поэтому есть шанс, что люди будут активно посещать данный объект.

Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ

Все девелоперы и собственники торговых центров сейчас ищут «фишку», которая может увеличить поток посетителей и в конечном счете увеличить продажи магазинов в ТЦ. РИО располагается на МКАД, и люди должны специально ехать в этот торговый центр. Океанариум может быть как раз той «фишкой», ради которой люди приедут. Вопрос в том, как реализована данная концепция. В случае если океанариум имеет отдельный вход, то велик шанс, что потоки посетителей пересекаться не будут, то есть те, кто приехал посмотреть на рыб, не пройдут по магазинам.

Александр Ксендз, директор по работе с финансовыми институтами консалтинговой группы «НЭО Центр»

ТРК «РИО» на Дмитровском ш. был задуман как один из первых проектов на территории многофункциональной рекреационной зоны «Сити-Парк Москва» на пересечении МКАД и Дмитровского ш. Размещение рядом с ТРК океанариума является естественным продолжением реализации идеи проекта зоны, он должен стать одним из наиболее сильных якорей.

Ярослав Дарусенков, заместитель руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International

У ТРЦ «РИО» на Дмитровке достаточно высокая конкуренция в зоне МКАД среди региональных торговых центров. Подобный «арендатор» может обеспечить торговому центру большую узнаваемость и увеличить посещаемость среди жителей не только севера Москвы, но и всего города.

На ваш взгляд, окупится ли данный проект?

Илья Красильников

Скорее всего, пока рано говорить, насколько целесообразен этот проект. Можно предположить, что с точки зрения привлечения покупателей это интересный шаг, потому что нигде в Москве аналогичного проекта нет, кроме того, заявленный океанариум на Поклонной горе «заморозили» и непонятно, будет ли этот проект вообще реализован. Получается, что океанариум в ТЦ РИО будет пока единственным в городе, и сможет стать генератором посетителей, особенно на выходных. Но вот дорожный вопрос все равно стоит достаточно остро, поскольку текущая транспортная развязка плохо справляется с существующей нагрузкой. 

Алексей Могила

Если девелопер посчитал возможным выделять такую большую площадь под океанариум, значит, есть все основания полагать, что данный проект будет ликвидным.

Юлия Никуличева

Океанариум - удовольствие дорогое. Мы просчитывали стоимость похожего проекта для одного из клиентов, и объем инвестиций в него начинался от 2500 долларов на 1 кв. м. Помимо этого собственнику придется вкладываться в поддержание аквариумов, уход за рыбами, тратиться на эксплуатацию. В целом проект может окупиться, ведь собственник ТЦ будет зарабатывать не только на входном билете, но и на растущих продажах арендаторов центра. В случае если привлеченный поток посетителей будет велик, собственник может повысить ставку аренды в торговом центре. В качестве примера удачного «центра притяжения» можно назвать развлекательный парк Happylon, открытие которого значительно увеличило поток посетителей в ТЦ «Филион».

Александр Ксендз

Океанариум для посетителей тем интереснее, чем больше его площадь и объем и, соответственно, разнообразнее виды морских животных и растений. В этом плане ГК «Ташир» пошла на оправданный риск, понимая, что в кратко- и среднесрочной перспективах проект океанариума является убыточным. Но это статусный проект, призванный привлечь внимание публики и к ТРК «РИО», и к другим коммерческим проектам на территории «Сити-Парк Москвы».

Ярослав Дарусенков

По всей видимости, идет расчет на то, чтобы поднять уровень посещаемости комплекса, что «стандартным» набором арендаторов сделать не получится. Разумеется, подобные проекты, как правило, увеличивают срок окупаемости торгового центра.

Как вы оцениваете тенденцию появления таких «необычных концепций» в ТРЦ? 

Илья Красильников

Московский рынок уже насытился стандартами торговыми центрами, покупателю нужны уже не только покупки, но и отдых, и развлечение. Слава богу, московские собственники стали постепенно понимать важность реконцепции своих объектов, выстраивания новых маячков для посетителей, создания «изюминок», которые помогут выделиться из общей массы клонов – и океанариум - одна из них. Я считаю, что это интересный шаг. Время покажет, насколько он скажется на посещаемости торгового центра.

Алексей Могила

Конкуренция в сегменте торговых центров сейчас очень высокая, поэтому подобные проекты будут появляться и дальше.

Юлия Никуличева

Подобное решение вполне логично для больших торговых центров, расположенных не в центре жилых районов. Им нужно привлекать посетителей - и океанариум может сработать. К примеру, в Германии в океанариум приезжают семьями на весь выходной день. Или российский пример - «Мегамолл» в Самаре, где открылся аквапарк. В него приезжают жители соседних городов на автобусах.

Александр Ксендз

На наш взгляд, строительство океанариума имеет более дальний прицел, нежели простое соседство с торговым комплексом. Океанариум в большей степени якорь для всей зоны «Парк-Сити Москва», нежели только лишь для ТРК «РИО». В дальнейшем, при росте количества ТРК и усилении конкурентной борьбы, тенденция строительства рядом с ТРК сопряженных объектов некоммерческого характера будет только усиливаться, при этом в каждом ТРК будет реализовано что-то свое: где океанариум, где огромный парк развлечений, где ультрасовременный музей, где что-то еще.

Ярослав Дарусенков

К настоящему моменту уже заявлялся масштабный торговый проект на ВВЦ, концепция которого также включает в себя океанариум. Однако в любом случае это единичные проекты, требующие значительного финансирования. Говорить о тенденции пока преждевременно, тем более что РИО в данном случае будет первым подобным проектом.