Битва не на жизнь, а за аренду

Так исторически сложилось, что арендодатели и ритейлеры стоят по разные стороны баррикад. Если дело касается арендной платы, то каждый стремится тянуть одеяло на себя. О том, чего же хотят «враждующие» стороны, и есть ли разногласия внутри каждой из них, вам расскажут участники извечной битвы.

Какая форма арендных платежей была бы для Вас наиболее приемлемой?

Булат Шакиров, генеральный директор «ГарантСтройИнвеста»

Однозначно, фиксированная.

Екатерина Северенкова, заместитель директора по развитию «Рив Гош»

Для нас – fix.

Марианна Лободаева, директор по развитию Miroglio Fashion

Для бренда Motivi, конечно, процент от оборота является лучшим вариантом. Но есть такие случаи, когда даже он не спасает.

Вера Ворожцова, руководитель отдела развития ООО «Кира Пластинина Стиль»

Наша компания выступает за увеличенный процент с оборота на первый год. Это намного интереснее моментов, когда выручка компании равна арендной плате.

Нужны ли в ТРЦ двухуровневые магазины?

Булат Шакиров

Все сильно зависит от концепции торгового центра. Если мы говорим о ТРЦ «Галерея», то там это уместно. А если мы говорим о региональных проектах, там делать подобные вещи не следует. Если собственник хочет, чтоб в ТЦ было больше света и воздуха, как, например, в ТРЦ «Метрополис», это достигается за счет более высоких потолков.

Екатерина Северенкова

Мы категорично против двухуровневых магазинов. Мы не хотели идти в ТРЦ «Галерея» только из-за того, что там как раз присутствует этот аспект. У нас продажи на втором этаже всегда идут очень плохо, поэтому нам не нужны риски, связанные с двухуровневыми магазинами.

Марианна Лободаева

Двухуровневые магазины построены не для того, чтоб в них кто-то сидел, а для того, чтобы получать арендную ставку с увеличенной вдвое площади. Но если рассматривать вариант таких магазинов, то наилучший выход – это первый этаж, совмещенный с минус первым.

Вера Ворожцова

Подобные магазины работают не эффективно. У нас есть печальная практика двухуровневых магазинов в Рязани. Покупателей очень сложно завести на второй этаж.

Как Вы относитесь к кластерным зонам в ТРЦ?

Булат Шакиров

Зонирование ТРЦ интересно девелоперам, потому что у них есть понимание, как комплекс должен заполняться. И, естественно, покупателям.

Екатерина Северенкова

Наша компания при заходе в проект всегда старается брать лучшие места у центрального входа.

Марианна Лободаева

Естественно, нужны. Иначе арендаторы просто не будут знать, с какими соседями придется работать их магазину. Но зонирование должно быть грамотным.

Вера Ворожцова

Зонирование обязательно должно присутствовать в торговом комплексе.