Статьи о коммерческой недвижимости Москвы

Число организаций в гостиничной отрасли сокращается на фоне снижения спроса на услуги размещения. В июне темпы убыли компаний выросли более чем в два раза по сравнению с началом года.

Когда говорят о недвижимости в центре Москвы, большинство представляет себе дефицит квадратных метров и высокие цены. Но если посмотреть на рынок внимательнее, можно заметить парадокс: в историческом центре по-прежнему много больших квартир площадью 80–150 квадратных метров и более, которые месяцами, а иногда и годами остаются без покупателя или арендатора.

Современный офис давно перестал быть пространством, где сотрудники проводят весь день, сидя за рабочим столом. Гибридный формат работы и agile-подход заставили компании по-новому взглянуть на организацию рабочей среды. Сегодня офис все чаще становится местом с существенно большим разнообразием сценариев.

Вторичное предложение офисов, приобретенных частными инвесторами, может составить только 2,1 млн кв. м или менее 40% от объема площадей, заявленных к вводу до 2030 года. В зависимости от уровня деловой активности данный объем будет поглощён в срок до 6 лет, однако в условиях критически низкого уровня качественного арендного предложения фактические сроки поглощения могут быть короче и составить 3,5 года.

Нехватка капитала сегодня сдерживает не только рынок франшиз, но и развитие малого и среднего бизнеса в целом. Главная проблема заключается в дефиците доступных и долгосрочных денег — именно они создают условия для масштабирования и устойчивого роста бизнеса.

Бурное развитие wellness-индустрии превратило спа- и оздоровительные услуги из необязательного и низкодоходного дополнения к сервисам отеля в один из определяющих факторов успешности гостиниц и апарт-комплексов. Согласно исследованию Global Wellness Institute (GWI), средний доход от спа-услуг на одного гостя в некоторых отелях приближается к величине дохода от проживания на одного постояльца.

Офисный рынок продолжает выступать драйвером всей коммерческой недвижимости столичного региона. Поговорили с первым заместителем генерального директора STONE Викторией Васильевой о том, куда движется сегмент, и чего нам ждать на рынке в ближайшее время.

Впервые за последние годы рынок стрит-ритейла демонстрирует признаки охлаждения: инвесторы осторожничают, сроки экспозиции растут, а арендные ставки в отдельных сегментах снижаются. При этом коммерческая недвижимость сохраняет конкурентную доходность по сравнению с жильем, а спрос концентрируется на качественных и ликвидных объектах.

Формат гибких офисов в особняках стал новым трендом московского рынка. Сегодня бизнес все больше уходит от концепции безликих «бетонных коробок» в сторону объектов с уникальной идентичностью.

В Москве все острее ощущается дефицит современных офисных площадей в привычных деловых кластерах города, поэтому аналитики отмечают, что часть спроса может сместиться в новые локации, где представлен качественный продукт класса А по более доступной цене. В этой статье рассмотрим перспективные деловые направления и разберем плюсы и минусы новых офисных пятен на карте столице.

Рынок офисной недвижимости сегодня входит в интересную фазу: объем потенциального ввода растет, экономика не дает расслабиться, а арендатор стал заметно более требовательным и, что важно, более рациональным. В такой конфигурации конкуренция усиливается — и выигрывать в ней только за счет цены уже не получается. Да и, честно говоря, это всегда был путь не самый однозначный.

Почему деловые локации отдаляются от Кремля, а рабочие пространства рядом с МЦК становятся привлекательными.

На фоне стагнации в жилой недвижимости, девелоперы пытаются диверсифицировать портфель проектов, и пристально рассматривают отельный сегмент. Поговорили с Дарьей Каневой, основателем и генеральным директором DSS Consulting о перспективах формата.

На офисном рынке столицы меняется вектор развития: из-за дефицита качественных площадок под новые проекты операторы гибких офисов всё чаще обращают внимание на объекты культурного наследия.

С 1 марта 2026 года в России вступил в силу закон, обязывающий бизнес использовать русский язык в публичном пространстве. Для компаний, чья айдентика и клиентские интерфейсы традиционно опирались на латиницу, это обернулось необходимостью пересборки визуальной и цифровой среды в сжатые сроки. Теперь предприятиям необходимо оперативно адаптировать визуальную и цифровую среду, чтобы избежать штрафов и репутационных рисков.

Многие страны уже сталкиваются с последствиями демографического спада. Один из самых показательных примеров — Япония. Демографическая ситуация там более катастрофическая, чем в России. Коэффициент рождаемости составляет примерно 1,2 ребёнка на одну женщину, тогда как в России он находится примерно на уровне 1,4.

Статистика фиксирует снижение объёмов инвестиций в коммерческую недвижимость. Но за сухими цифрами скрывается куда более глубокая трансформация. Рынок не замер — он повзрослел и сменил правила игры. Что пришло на смену бездумным сделкам «купи и держи»? Как капитал находит возможности там, где, казалось бы, всё уже исчерпано? И почему сегодня выигрывает тот, кто покупает не метры, а управляемость?

Алексей, вы стояли у истоков формирования рынка FM в России, возглавляя Becar Facility Management. Теперь ваш новый проект – К5 Facility. Почему решили идти самостоятельно? Что вы принципиально хотите делать иначе или, наоборот, сохранить из предыдущего опыта?

Доставка перестала быть просто логистикой — сегодня это ключевой фактор лояльности и оборота. Но парадокс в том, что обеспечивать её привычными методами в Москве 2026 года становится всё сложнее.

Рынок коммерческой недвижимости вошел в эпоху высокой стоимости денег и нулевой толерантности к ошибкам. Ключевая ставка больше не фон — это главный участник сделки. Она заставляет капитал искать не просто доходность, а конструкцию, способную выдержать стресс-тесты.