Evraz Group продает московский бизнес-центр

Горно-металлургическая компания Evraz Group хочет продать свой московский бизнес-центр «Западные ворота», оцениваемый почти в 90 млн. долларов.

Одним из претендентов на покупку является «Велес Траст». Сделка состоится, если покупатель сможет получить кредит в долларах. Высокие ставки по рублевым займам сейчас делают покупки офисов неинтересными для инвесторов.

БЦ «Западные ворота» расположен на Беловежской улице на западе Москвы. Общая площадь объекта составляет 61,6 тыс. кв. м, из них на продажу выставлено 18 тыс. кв. м.

Бизнес-центр состоит из трех корпусов, общая площадь которых составляет 61,6 тыс. кв. м. Целиком объект (31,31% принадлежит Роману Абрамовичу, 21,81% - Александру Абрамову, 10,89% - Александру Фролову) Evraz купил весной 2010 года у группы «Центурион». Тогда сделка оценивалась в 140-160 млн. долларов. Через год два здания выкупила Федеральная сетевая компания предположительно за 170-190 млн. долларов.

Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer, партнер, говорит о том, что объект расположен практически на МКАДе (пересечение с Можайским шоссе), до двух ближайших станций метро Кунцевская и Молодежная можно добраться только транспортом, поэтому организованы шатл-басы. «Западное направление традиционно является привлекательным для офисных арендаторов. Так как планируется сделка sale-leaseback – те, по сути, не продажа пустых квадратных метров, а продажа гарантированного арендного потока, то и оценивать ее стоимость нужно с инвестиционной точки зрения. Здание площадью 18000 кв.м. будет продано текущим собственником, который сразу же берет эту площадь в аренду. Те покупатель получит в собственность здание с долгосрочным арендатором. Т.к одна компания будет арендовать такую большую площадь, то ставка аренды будет льготная – оценочно чистая ставка может составить 14000 руб. за кв.м. в год. В таком случае, при действующей ставке капитализации 8,5-9%, продажа может быть осуществлена по цене около 73 - 76 млн. долларов», - добавила специалист.