Объем ввода офисов в Москве достиг рекордных 879 тыс. кв. м

За девять месяцев 2026 года в Москве ввели 879 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это почти вдвое больше показателя аналогичного периода прошлого года и близко к рекорду 2014 года, выяснили аналитики Nikoliers. Тогда за тот же срок ввели 1 074 тыс. кв. м.

Общий объем предложения к концу III квартала достиг 22 200 тыс. кв. м, а уровень вакантности составил 6,8 % — на 0,8 процентного пункта выше значения конца 2025 года. При этом в структуре совокупного ввода 12,6 % площадей доступны в аренду, 8,7 % — на продажу, еще 1,4 % предлагаются и в аренду, и на продажу. Прогнозируется, что по итогам года объем ввода достигнет 1 082 тыс. кв. м, а доля вакантных площадей может вырасти до 7,0–7,5 %.

Объем спроса за девять месяцев составил 925 тыс. кв. м — это на 21 % ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Структура спроса заметно изменилась: если в 2025 году сделки в высокобюджетном сегменте (A/Prime) почти в 1,5 раза превышали показатели класса B, то сейчас объем сделок в классах A/Prime и B+/- практически сравнялся.

Бизнес оптимизирует бюджеты и смещает фокус на более доступные помещения с готовой отделкой — в классе А преобладает аренда в «бетоне», что менее востребовано. Ключевыми драйверами спроса стали строительство и девелопмент (17 %), банки и финансовые компании (14 %) и производство (10 %). В сегменте продаж спрос сократился на 24 % год к году и вернулся к уровню 2023 года; более 60 % покупателей — инвесторы, ориентированные на вывод в аренду или перепродажу.

Средневзвешенная ставка аренды внутри ТТК по итогам III квартала составила 61 000 руб./кв. м/год для класса A/Prime и 35 700 руб./кв. м/год для класса B+. При этом рост средних ставок обусловлен не активностью арендаторов, а выходом на рынок дорогих лотов — в том числе блоков, изначально предназначавшихся для продажи, а также предложений частных инвесторов, ставки по которым могут превышать среднерыночные в 1,5–2 раза.

Как отмечает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов, на рынке складывается «иллюзия выбора»: с учетом скрытых резервов (субаренда, сервисные офисы, потенциальное высвобождение площадей и вакансия у частных инвесторов) потенциальная вакантность может достичь 10,3 %. Однако при жестких критериях подбора (локация, класс, отделка, инженерия, планировки) подходящих вариантов может быть крайне мало. Восстановление активности на офисном рынке эксперты прогнозируют не ранее 2027 года.