Эксперты отметили тренды 2014 года в торговой недвижимости

В 2014 году в Москве открылись 19 торговых центров общей арендуемой площадью 715 тыс. кв. м, что превышает аналогичный показатель 2013 года в 1,2 раза. По данным компании консалтинговой компании Welhome, общий объем площадей в качественных торговых объектах составил 5,1 млн. кв. м (арендопригодная площадь). Сообщается, что обеспеченность жителей качественными торговыми площадями на конец четвертого квартала достигла 419 кв. м на 1 тыс. жителей.

Эксперты отметили, что при существенном объеме ввода торговых площадей спрос существенно отстает от предложения по темпам роста, в том числе на фоне негативной макроэкономической и геополитической обстановки. Уровень вакантных площадей в торговых центрах в среднем по Москве составляет 7%.

В последнем квартале 2014 были открыты четыре торговых центра общей арендуемой площадью 298,9 тыс. кв. м: ТРЦ "Авиапарк" на Ходынском поле (арендопригодная площадь - 231 тыс. кв. м), ставший самым большим в Европе, торговый центр в МФК "Ханой-Москва" (31,0 тыс. кв. м), ТРЦ "Драйв" (26 тыс. кв. м) и ТРЦ "ОранжПарк" (10,8 тыс. кв. м). В Welhome заявили, что благодаря открытию "Авиапарка" обеспеченность жителей торговыми площадями в Северном административном округе столицы увеличилась вдвое.

Аналитики подчеркнули, что в общей структуре открытых в 2014 году торговых центров преобладают объекты суперрегионального формата - 45%, доля которых по сравнению с 2013 годом возросла на 16%. Также увеличилась доля торговых центров регионального формата - 17% в 2014 году против 9% в 2013 году. К таким объектам относятся ТРЦ "Весна!" и ТРЦ "Мозаика". При этом доля торговых центров суперокружного (например, ТЦ "Водный" на Головинском шоссе), окружного (ТРЦ "Москворечье" на Каширском шоссе) и районного (ТЦ "МЦ", ТЦ "ОранжПарк") форматов снизилась в 2014 году по сравнению с 2013 годом. При этом в условиях экономической нестабильности и неопределенности выигрывают именно небольшие торговые центры районного и микрорайонного форматов. Такие объекты более стабильны, пользуются высоким спросом у покупателей того или иного района, особенно, если расположены вблизи от станций метрополитена. Напротив, крупные торговые центры испытывают проблемы с заполняемостью в условиях экономического кризиса, конкуренция между ними и борьба за арендатора возрастают.

Основным трендом и ключевым событием 2014 года стало создание пешеходных зон, на которых активно развивается стрит-ритейл, в основном сети общественного питания. Еще одним ключевым событием стало повышение налога на имущество физлиц, в том числе владеющих торговыми помещениями, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (для коммерческой недвижимости ставка не должна превышать 2%). Для многих это будет означать необходимость повышения ставки аренды, что в текущей ситуации практически невозможно. Некоторые собственники оспаривают кадастровую стоимость, добиваясь ее пересмотра в сторону уменьшения.