Инвестиции в розничные офисы за девять месяцев выросли на 47%

За девять месяцев 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 413,2 млрд рублей. Это на 26 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики CORE.XP.

Офисный сегмент сохранил лидерство с долей 47 % в структуре вложений в коммерческую недвижимость. Наиболее заметную динамику продемонстрировал сегмент отдельных офисных блоков и этажей. Объем инвестиций в него вырос на 47 %, достигнув рекордных 70,8 млрд рублей. Средний размер приобретаемого офисного блока составил 1,38 тыс. кв. м, а средний объем вложений в одну сделку увеличился в 1,4 раза — до 410 млн рублей. Средний чек сделок с розничными офисами вырос втрое — с 250 млн до 750 млн рублей.

В остальных сегментах динамика оказалась сдержанной. Вложения в производственно‑складскую недвижимость составили 100,8 млрд рублей (–21 % год к году), в торговую — 89 млрд рублей (–23 %). Гостиничный сегмент сократился наиболее существенно — до 20,5 млрд рублей (–55 %).

В структуре производственно‑складских инвестиций 67 % пришлось на крупноформатные складские комплексы, 15 % — на малый индустриальный формат. Вложения в последний выросли на 5 %, до 14,9 млрд рублей. Еще 15 % пришлось на производственные объекты. В торговой недвижимости объем вложений соответствует среднему уровню за последние шесть лет, а в гостиничном сегменте 68 % средств направили на приобретение действующих гостиниц, 32 % — на новые проекты и редевелопмент.

Среди крупнейших сделок года — приобретение УК «Белая Скала» у Росимущества портфеля складских активов Raven Russia (1,9 млн кв. м), покупка «ТПС Недвижимость» ТЦ «Метрополис» (209 тыс. кв. м) и сделка Сбербанка по бизнес‑центру Sydney City (75,1 тыс. кв. м).

По словам коммерческого директора CORE.XP Елены Денисовой, на фоне снижения вложений в целые офисные здания сохраняется высокий интерес к отдельным блокам и этажам, а также к малому индустриальному формату. При этом в складском, торговом и гостиничном сегментах объемы инвестиций остаются ниже прошлогодних из‑за высокой стоимости финансирования и ограниченного предложения качественных объектов.

Ставки капитализации в III квартале 2026 года находились на уровне 9–10 % для качественных офисов Москвы, 10–10,5 % (Москва) и 13–14 % (регионы) — для торговых центров, 12–13 % — для складской недвижимости.