Morgan Stanley и Lotte Group поспорят за "Атриум"

7 сентября 2015, г. Москва

Один из фондов под управлением Morgan Stanley намерен приобрести торгово-развлекательный комплекс "Атриум" в Москве.

Как сообщают "Ведомости", на сегодняшний день уже ведутся переговоры о покупке здания общей площадью 103 тыс. кв. м, расположенного рядом с Курским вокзалом. Издание отмечает, что Morgan Stanley является не единственным претендентом на покупку ТРК.

В начале года стало известно, что комплексом заинтересовалась южнокорейская Lotte Group. На прошлой неделе во время Восточного экономического форума президент и генеральный директор Lotte Hotels & Resorts Сон Ен Док подтвердил, что Lotte Group намерена приобрести "Атриум", однако, по его словам, переговоры пока не завершены. Стоимость сделки, если она состоится, может достичь 400-500 млн долларов.

По мнению экспертов, приобрести комплекс будет сложно, так как площади в комплексе принадлежат разным владельцам и со всеми надо договориться. Игроки рынка называют крупнейшим владелец "Атриума" компанию "Ингеоком", добавляя, что часть площадей выкуплена различными ритейлерами, а также внесена в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Так, около 1,1 тыс. кв. м находится в ЗПИФ "Атриум", еще 1,5 тыс. кв. м - в ЗПИФ "Торговая недвижимость" (оба находятся под управлением "Велес-траста").

Проблема заключается еще и в том, что сам "Атриум" находится на балансе головной структуры "Ингеокома". В случае смены владельца комплекса его нужно перевести на отдельную структуру, которая и должна будет заключить новые договоры со всеми арендаторами, а это очень затратный по времени процесс.