Саларьевские миллионы

В районе рядом с будущей станцией столичного метрополитена "Саларьево", которая должна открыться в 2016 году, планируется возвести новый микрорайон с общей площадью застройки почти 7 млн кв. м. В рамках проекта сразу несколько крупнейших девелоперов займутся созданием жилья, деловых комплексов и торгово-развлекательных объектов.

Исходя из проекта планировки данной территории, на землях площадью около 970 гектаров в течение двадцати лет планируется возвести 6,7 млн кв. м разноформатной недвижимости, половина из которой придется на жильё, сообщают "Ведомости".

Крупнейшую часть застройки проекта буду курировать фирмы "Резем" и "Эком", которые, согласно ППТ, связаны с группой "Мангазея" Сергея Янчукова. Данная структура должна соорудить порядка 2 млн кв. м недвижимости, более половины из которых - жилые объекты. Ранее в компании утверждали, что намерены провести рекультивацию находящегося там полигона твердых бытовых отходов.

Другой частью застройки земель вокруг "Саларьево", по информации издания, займутся фирмы "Лаут", "Тирон" и "Арма". Компании будут отвечать за возведение 1,1 млн кв. м недвижимости.

Указанные компании, по данным СПАРК, находятся в собственности у ЗАО "Антрим", которое, в свою очередь, входит в "Велес менеджмент". Однако в "Велес капитале" заявляют, что группа уже избавилась от земли в этом районе. Сейчас известно, что порядка 600 тыс. кв. м из общих 1,1 млн кв. м, которые должны появиться на этом участке, возведёт ГК "ПИК". Она также уже ведёт работы по сооружению еще 370 тыс. кв. м на соседнем участке.

Еще около 305 тыс. кв. м коммерческих площадей на указанной территории возведёт ООО "Румянцево". Андрей Попов, который руководит данной структурой, также является главой "Икс 5 недвижимость" (входит в X5 Retail Group).

Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, напоминает, что в непосредственном окружении в ближайшей перспективе планируется открытие ТРЦ "РИО" арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м. Среди крупных планируемых объектов стоит отметить торговый центр в составе ТПУ "Саларьево" площадью около 150 тыс. кв. м (планируется к открытию в 2017-2018 годы). "На данном этапе развития района существующих и заявленных качественных торговых площадей должно хватить для удовлетворения спроса. В будущем, с учетом масштабной жилой и коммерческой застройки, будут актуальны качественные торговые объекты районного и окружного форматов", - заключила Куваева.

Другие 354 тыс. кв. м. новых площадей вокруг "Саларьево" будет строить ООО "Одиннадцатый участок". Порядка 343 тыс. кв. м коммерческих проектов может возвести ООО "Абсолют". Компания с таким названием также намерена возвести в соседней деревне Ватутинки жилой микрорайон площадью 1,4 млн кв. м.

Кроме того, АО "Технопарк "Румянцево" рассчитывает построить в Саларьево 146 тыс. кв. м, в том числе 130 тыс. кв. м жилья.

Юлия Токарева, старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman &Wakefield, считает, что открытие метро само по себе является мощным фактором развития прилегающих территорий, особенно для жилой недвижимости. "Учитывая, что юго-западное направление исторически привлекательно для жилья, можно ожидать успешного развития этих проектов. Конечно, нужно учитывать и текущее снижение спроса в связи с экономическим спадом, и вывод большого количества проектов в одном расположении, что вызовет конкуренцию. Поэтому, скорее всего, все проекты будут строиться поэтапно. Но это все отдельные аспекты, в долгосрочной перспективе жилые проекты здесь имеют все шансы быть очень успешными при грамотном позиционировании", - рассуждает эксперт.

По словам Максима Морозова, управляющего партнера M9 development, Новая Москва - это очень перспективный район, как с точки зрения жилого строительства, так и с точки зрения строительства там коммерческих объектов, торговых и бизнес-центров. " Все перечисленные участники застройки - надежные партнеры, можно не сомневаться в качестве будущих работ. Ожидаем, что в 2016 году стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Новой Москве вырастет на 3-5%, стоимость коммерческой - на 5-7%. С учетом активного развития транспортной инфраструктуры, многочисленных новых развязок, Новая Москва будет становиться все привлекательнее", - заявил Морозов.

Если говорить о деловом формате застройки, то нужно отметить, что на сегодняшний день в непосредственном окружении существующее предложение коммерческих объектов составляет 453 тыс. кв. м, включает офисную, торговую и складскую составляющую. Это бизнес-парки "Румянцево" и первая очередь "КомСити". В среднесрочной перспективе будут введены в эксплуатацию еще 107 тыс. кв. м офисных объектов (вторая очередь "КомСити" и Neopolis).

Принимая во внимание тенденцию к формированию деловых кластеров за пределами МКАД, активную жилую застройку на данном направлении и развитие территорий Новой Москвы, можно считать, что у данной локации существует потенциал для развития деловой функции.

По мнению Антона Коротаева, руководителя направления консалтинга в сфере торговых площадей компании JLL, с точки зрения коммерческой недвижимости, самыми востребованными могут быть объекты торговой недвижимости, большинство из которых - действующих и планируемых - назывались выше. "Вряд ли здесь будет востребован большой объем офисного строительства, учитывая в целом не самый высокий спрос на офисы в условиях конъюнктуры рынка, - заявил Коротаев.

Полина Жилкина, директор отдела стратегического консалтинга CBRE напоминает, что деловой имидж данного направления уже начал формироваться ранее, однако, в сегодяшнем состоянии рынка этот процесс идет не так быстро, как хотелось бы. "В любом случае, такие преимущества, как престижность направления, отличная дорожно-транспортная инфраструктура, близость аэропорта и прочие факторы в средне- и долгосрочной перспективе будут положительно влиять на уровень спроса", - подытожила Жилкина.