Редевелопмент "Кристалла" будет заморожен

Кризис привел к заморозке планов по редевелопменту московского завода "Кристалл".

Как сообщает "Коммерсантъ", компания "Крайс девелопмент", которая занималась развитием территории предприятия, не смогла договориться с кредиторами о привлечении 4,5 млрд рублей (около 125 млн долларов по средневзвешенному курсу на июль 2014 года).

"Кристалл" занимает 8,7 гектара на Самокатной улице в районе Лефортово. Обсуждение планов по редевелопменту территории завода велось с 2010 года.

В 2014 году гендиректор "Крайс девелопмента" Яков Литвинов заявлял, что компания построит на месте "Кристалла" около 130 тыс. кв. м жилья комфорт-класса и сопутствующую инфраструктуру.

Позднее добавились планы по созданию творческого кластера: дизайнерские и ремесленные мастерские, театр, спортивные и образовательные объекты.

В конце 2009 года 51% акций ОАО "Московский завод "Кристалл"" приобрел совладелец Coalco Василий Анисимов. Сейчас контрольный пакет "Кристалла" (57,06%) находится у ООО "Диалог", бенефициаром которого раньше считался Анисимов.

По некоторым сведениям, тот больше не входит в число акционеров "Кристалла". Возможным собственником "Диалога" участники рынка называют Аркадия и Бориса Ротенбергов, чей СМП-банк прежде был акционером "Кристалла".

Общая площадь существующих помещений "Кристалла" равна 15,5 тыс. кв. м. Как уверяют некоторые источники издания, площади продолжат развиваться в качестве арендного бизнеса. В пуле арендаторов помещений скоро появится известный маркетолог Станислав Кауфман ("Кристалл" с 2002 по 2012 год выпускал созданную им водку "Путинка").

По его словам, с 1 февраля 2016 года офис принадлежащего ему ООО "Грызлинг" (продает семечки "Икра подсолнуха") перейдет на "Кристалл": для этих целей там арендуют около 100 кв. м.

Также "Грызлинг" планирует арендовать на Самокатной улице складские площади. Еще раньше, в середине января, Станислав Кауфман планирует открыть на "Кристалле" собственную студию звукозаписи.

По его мнению, территория "Кристалла" может развиваться так же, как площадка бывшей кондитерской фабрики "Красный Октябрь", на которой появились много галерей, творческих студий, кафе и ресторанов.

Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает использование объекта в качестве арендного бизнеса единственно возможным вариантом сейчас. Аналитик считает, что это позволит окупать затраты на эксплуатацию, содержание и принесет небольшой доход.

По оценке Ковалева, сдавать помещения "Кристалла" можно по ставке 8 тыс. долларов за 1 кв. м в год, весь комплекс при полной загрузке будет приносить около 124 млн долларов. Расходы на содержание здания при этом составят примерно 40 долларов за 1 кв. м в год (620 тыс. долларов на весь комплекс).

Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development, считает, что месторасположение завода "Кристалл" достаточно удачное и обладает хорошим потенциалом. Единственным минусом, по мнению эксперта, является удаленность от станций метрополитена. "Мы считаем, что при редевелопменте основной акцент необходимо сделать все же на жилые помещения, поскольку рядом находится арт-пространство "Арт Плэй" и в данном случае увеличение количества арт-объектов не очень правильно. Стоит учитывать, что объект находится в историческом месте и какую-то арт-направленность возможно использовать", - заявил эксперт.

В то же время Морозов полагает, что, с другой стороны, сейчас не самое удачное время для запуска такого проекта, так как нет активного покупательского спроса. "Мы считаем, что было бы логично немного притормозить с запуском проекта", - резюмировал он.