МФК для своих

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), курируемая столичным мэром Сергеем Собяниным, на заседании 14 января 2016 года одобрила запрошенное продление сроков возведения крупного китайского многофункционального центра, расположенного по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 13-14 (СВАО). Новый срок сдачи проекта назначен на середину 2018 года. При этом ранее инвестор несколько раз откладывал старт строительных работ на площадке.

Сейчас в рамках указанной территории ведётся строительство китайского делового центра "Парк Хуамин". Суммарная площадь проекта должна составить порядка 100 тыс. кв. м. Земельный участок, на котором ведётся сооружение многофункционального комплекса, расположен рядом со станцией метрополитена "Ботанический сад" Калужско-Рижской линии подземки. Участок находится в долгосрочной аренде у инвестора.

Ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявлял, что изначально под застройку было выделено три земельных участка. Однако поскольку на протяжении нескольких лет инвестор не начинал работы по освоению данных территорий, один участок у него был изъят. Некоторый толчок к развитию проект получил 3 года назад, когда комитет обратил на него пристальное внимание. В итоге было согласовано возведение парка на соседнем участке и строительство офисно-торгового культурного центра. "Они получили и заключение экспертизы, и разрешение на строительство, и ГПЗУ", - отмечал Тимофеев.

Ранее в СМИ сообщалось, что в качестве девелопера проекта выступает ООО "Парк Хуамин", заказчик — ООО "Аиком", генподрядчик — ООО "Фенсма". Концепция проекта подразумевает возведение трех высотных корпусов, объединенных единым четырехэтажным стилобатом с ландшафтным парком и подземной автостоянкой на 640 машино-мест. Также предварительно сообщалось, что в состав МФК могут войти офисные площади, гостиница и апартаменты. При этом изначально проект предусматривал реализацию офисных помещений на существенной части комплекса.

Илья Кузнецов, старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, считает, что в ближайшие 3-4 года спрос на офисном рынке будет низким. Фактически, единственными источниками спроса могут быть госструктуры и компании с государственным участием. "Но, учитывая обширное предложение в уже существующих качественных зданиях, вероятность успешной реализации помещений в этом МФК крайне мала. Поэтому целесообразно минимизировать офисную составляющую и переформатировать проект в пользу жилья, гостиниц и апартаментов", - подчеркнул Кузнецов.

Александр Морозов, директор департамента консалтинга S.A. Ricci, также уверен, что в текущих реалиях перенасыщения офисного рынка данное назначение может быть не слишком востребовано, что снижает экономическую целесообразность проекта. "Тем не менее, учитывая "китайские" корни проекта, развитие офисной части может подкрепляться желанием китайского бизнеса арендовать площади "у своих". На сегодняшний день при рассмотрении подобных проектов более пристального внимания заслуживает, во-первых, гостиничная недвижимость с расширенной конференц- и выставочной функциями, которая способна обеспечить более стабильную экономику проекта, и, во-вторых, апартаменты – данное назначение все больше проникает на рынок и становится понятным покупателям, при этом обеспечивает быструю окупаемость", - заключил специалист.

В целом же на российском рынке коммерческой недвижимости активность китайского бизнеса сейчас не слишком высока и медленно наращивает обороты. С одной стороны, это связано с удаленностью наиболее привлекательных рынков (Москва, Санкт-Петербург) от основных центров китайского бизнеса (Пекин, Шанхай, Гонконг, Гуанчжоу, Шэнчжэнь), а с другой, - китайские инвесторы весьма консервативны и предпочитают стабильные рынки (Англия, Европа, США, Австралия).

По мнению Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании JLL, за последние 2-3 года интерес китайских инвесторов и девелоперов к российскому рынку действительно активизировался. "Парк Хуамин" находится в выигрышном положении в сравнении со многими конкурентами, поскольку уже достаточно давно присутствует на локальном рынке и успел, как следует оценить собственные возможности и предпринять необходимые подготовительные меры для последующей эффективной реализации своих проектов", - отметила Никуличева.