Цены на московские апартаменты продолжают падать

В минувшем году объем предложения на московском рынке апартаментов вырос на 7,5%.

По подсчетам компании "Метриум Групп", в столице появились 24 новых проекта, что сопоставимо с итогами 2014 года (26 проектов).

Доля апартаментов в общем объеме первичного рынка снизилась с 36% (в 2014 году) до 27% (в 2015 году). Главными причинами такой динамики эксперты считают пересмотр статуса нескольких проектов и официальное признание их жильем, а также активный выход новых ЖК с квартирами.

Таким образом, по итогам 2015 года на рынке экспонировались 10 215 лотов в 93 комплексах. Кроме того, в ушедшем году открылось бронирование апартаментов в ЖК "Букинист" (бизнес-класс) и "Город на Рязанке" (комфорт-класс).

Как и в 2014 году, большинство новых проектов относятся к бизнес-классу (45,8%). Однако доля апартаментов данного сегмента снизилась за рассматриваемый период на 3,1 п.п. (до 58%). Доли элитного и массового сегментов выросли соответственно на 2,1 п.п. и 0,9 п.п.

Лидером по количеству комплексов с апартаментами по-прежнему является ЦАО (41,9%). Его доля по сравнению с прошлым годом снизилась на 4,8 п.п. Количество же экспонируемых лотов, напротив, возросло на 2,7 п.п. и составило 22,4%. Этому способствовало завершение продаж в нескольких проектах и выход в данной локации новых, более крупных комплексов ("Пресня Сити", "Басманный, 5" и других).

Отмечается, что средняя цена 1 кв. м на рынке апартаментов снизилась за год на 6,7% и составила 266 460 рублей. Аналитики указали, что ее понижение наблюдалось в течение всего рассматриваемого периода, за исключением первого квартала, когда рост составил 7,2%.

По мнению экспертов "Метриум Групп", корректировка средневзвешенной цены в сторону уменьшения обуславливается, прежде всего, выходом новых проектов по стартовым ценам, изменением структуры предложения, а также переводом стоимости в некоторых комплексах из валюты в рубли.