Инвестиции в недвижимость России сократились на 14% с начала года

За январь — сентябрь 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей. Это на 14 % ниже показателя аналогичного периода 2025 года (678,6 млрд рублей). При этом количество сделок выросло на 3 % и достигло 448, подсчитали аналитики CORE.XP.

Основное падение пришлось на коммерческую недвижимость: вложения в этот сегмент сократились на 26 %, с 555,2 млрд до 413,2 млрд рублей. В то же время инвестиции в площадки под жилищное строительство увеличились на 41 %, со 123,4 млрд до 173,5 млрд рублей. Из‑за этого изменилась структура рынка: доля коммерческой недвижимости в общем объеме вложений снизилась с 82 % до 70 %, а доля площадок под жилье выросла с 18 % до 30 %.

В сегменте коммерческой недвижимости количество сделок осталось на уровне прошлого года, но их средний размер сократился на 30 % — с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей. В сегменте площадок под жилье число сделок снизилось на 13 % (с 68 до 60), зато средний чек вырос на 61 % — с 1,8 млрд до 2,9 млрд рублей.

По географии инвестиций лидером остается Москва. На столицу пришлось 475 млрд рублей (81 % совокупного объема), показатель снизился на 9 % год к году. Санкт‑Петербург, напротив, показал рост на 32 %, до 56 млрд рублей (10 % от общероссийского объема). В остальных регионах объем вложений составил 55 млрд рублей (–1 % к прошлому году). На Москву и Санкт‑Петербург совокупно пришлось 91 % всех инвестиций в недвижимость страны.

На инвестиционную активность влияют макроэкономические факторы: замедление роста экономики, высокая стоимость заемного финансирования и сохраняющееся инфляционное давление. По прогнозу CORE.XP, совокупный объем инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.

Как отмечает Елена Денисова, коммерческий директор CORE.XP, текущая динамика отражает не только снижение среднего размера приобретений в коммерческой недвижимости, но и перераспределение капитала в сегмент площадок под жилищное строительство.