Вложения в недвижимость Москвы упали на 21%

Объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 года составил 190 млрд рублей. Это на 21 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года (241 млрд рублей), но превышает результаты всех сопоставимых периодов вплоть до 2024 года включительно. За первые девять месяцев 2026 года совокупный объем вложений достиг 392 млрд рублей — на 29 % меньше, чем за январь — сентябрь 2025 года (552 млрд рублей). По прогнозам IBC Real Estate, годовой объем инвестиций может составить 700–750 млрд рублей.

Ключевыми сделками квартала стали портфельная продажа складских комплексов Raven Russia (9 объектов в Московском регионе), покупка бизнес‑центра «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения» и продажа на торгах территории Филевского автобусно‑троллейбусного парка под строительство жилого квартала. На эти три транзакции пришлось свыше 60 % квартального объема инвестиций.

В структуре вложений лидирует складской сегмент — его доля составила 47 %. При этом, несмотря на крупный портфель Raven Russia, в сегменте было реализовано всего четыре объекта (в аналогичном периоде 2025 года — 18 сделок).

Как отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, интерес к складам сохраняется, но становится более избирательным: из‑за изменений рыночной конъюнктуры и геополитической ситуации инвесторы проявляют высокую осторожность, и до конца года активность в сегменте ожидается сдержанной.

На втором месте — жилой сегмент с долей 25 % (47 млрд рублей). В абсолютном выражении показатель вырос на 27 % год к году и стал максимальным среди сопоставимых периодов. Третью позицию занимает офисная недвижимость — 24 % (46 млрд рублей). Торговый сегмент обеспечил 4 % объема (7 млрд рублей, две сделки), а сделок с гостиничной недвижимостью в июле — сентябре не зафиксировано.