"Сезар", постройся

Sezar Group выкупила у прежнего владельца проект апарт-комплекса в Москве. МФК суммарной площадью 30 тыс. кв. м должен расположиться на Нижней Масловке, вл. 17. На данной территории планируется построить гостиничный комплекс с торгово-выставочным центром и подземным паркингом. Заказчиком является компания "Мир промыслов", гендиректор которой - Роман Азарьев - по данным ЕГРЮЛ, также возглавляет "Сезар инвест".

"Сезар инвест" является учредителем компании "Красный Октябрь - Рассказовка", выступающей в качестве девелопера жилого комплекса "Рассказово" на территории Новой Москвы. Тот, в свою очередь, входит в портфель активов Sezar Group.

Новый комплекс апартаментов планируется сдать в эксплуатацию к концу 2020 года. Ранее развитием данного проекта занималась ассоциация "Народные художественные промыслы", которая, исходя из распоряжения столичного правительства, должна была еще в 2007 году возвести на Нижней Масловке офисный комплекс с "Московским домом учебной и детской книги". Однако затем сроки реализации проекта были сдвинуты на 2013 год. Ассоциация при этом являлась собственником компании "Мир промыслов", но в конце 2015 года вышла из ее уставного капитала.

Роман Щербак, заместитель директора по коммерческой недвижимости компании Praedium, считает, что локация проекта выбрана достаточно удачно. "В окружении немного гостиничных проектов уровня эконом-класса или выше. Интересным для девелопера может быть не только создание апарт-отеля, но и продажа апартаментов частным инвесторам. Наиболее выгодным было бы создание МФК с большой долей апартаментов и небольшой инфраструктурной торговой составляющей, которая будет способна покрыть местный спрос. Единственный минус выбранной локации для проекта заключается в близости Третьего кольца, но вопрос комфорта жильцов можно будет решить использованием качественных материалов при строительстве, а также средствами инфраструктуры (озеленение территории, удобные пешеходные зоны). По нашим оценкам, инвестиции в строительство данного проекта составляют от 2 до 2,5 млрд рублей", - добавил эксперт.

Марина Гордеева, заместитель директора отдела стратегического консалтинга CBRE, говорит о том, что инфраструктура района достаточно хорошо развита, в пешеходной доступности расположена парковая зона. "В настоящее время район расположения проекта активно застраивается качественными жилыми объектами (ЖК "ВТБ Арена парк", "Искра парк", "Царская площадь", "Савеловский сити"), преимущественно, бизнес-класса, что формирует предпосылки для строительства качественного объекта высокого уровня. Наиболее предпочтительный с инвестиционной точки зрения формат - апартаменты на продажу", - подчеркнула Гордеева.

Марина Усенко, партнер отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, указывает на то, что местоположение вдоль ТТК имеет и положительные стороны, такие, как удобная транспортная доступность, и отрицательные, прежде всего шум. "Но это не мешает девелоперам строить здесь и современные жилые, и гостиничные проекты. Довольно близко расположены Holiday Inn Lesnaya, Renaissance Moscow Monarch, через дорогу, в составе проекта "Арена" строится Hyatt Regency. Характеристики местоположения предполагают реализацию проекта, рассчитанную как минимум на средний ценовой уровень", - заключила Усенко.

Комплекс апартаментов на Нижней Масловке станет первым проектом компании подобного формата, расположенном в границах старой Москвы. Sezar Group была создана в 2003 году и занималась строительством таких объектов, как торговый комплекс "Мариэль" на Люблинской улице и бизнес-центр "Фортуна" в Стромынском переулке. В 2012 году девелопер начал развивать проекты строительства жилья. Однако все они были расположены на территории Новой Москвы.