Непрофильные рынки ВТБ

Одно из подразделений группы ВТБ - "ВТБ капитал управление активами" - выставило на продажу 100% акций ОАО "Велозаводский рынок", сообщает организатор соответствующего аукциона, Центр универсальных торгов. Торги со стартовой ценой в 2,4 млрд рублей должны пройти 29 июля. Помимо этого, банк намерен избавиться еще от целого ряда непрофильных активов. Так, в рамках аукционов планируется продать Кунцевский рынок, "Мосгорломбард" и "Гостиничную компанию".

Велозаводский рынок является имущественным комплексом, состоящим из трех капитальных сооружений, расположенных на площади в 1,4 гектара, уточняется в тендерной документации. Сейчас актив стал обрименительным для банка. При выручке в 98,6 млн рублей убыток предприятия в 2015 году достиг 16,6 млн рублей.

Ранее ВТБ намеревался развивать на данной территории девелоперский проект, однако так и не получил разрешения на эти действия. В последний раз на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) эта локация разбиралась в 2012 году. Однако на тот момент было принято решение только о возведении дополнительной парковки.

По мнению Ирины Ушаковой, старшего директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, в отсутствие документации по проекту, оценить его крайне сложно, но стартовая цена в 2,4 млрд. рублей завышена исходя из текущей площади проекта, которая составляет 16 тыс. кв. м", - подчеркнула Ушакова.

При этом ВТБ давно рассматривает возможность проведения распродажи непрофильных для себя активов. В частности, банк намерен продать Кунцевский рынок, "Мосгорломбард" и "Гостиничную компанию" (владеет более чем 10 отелями в столицу). Эти активы достались ВТБ в 2014 году от столичных властей в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию "Энергокомплекс". Первоначально московские власти намеревались продать их на аукционе, но не смогли. Например, один из крупнейших в Европе агрокомбинатов - "Южный" еще в 2012 году был выставлен на продажу за 6,6 млрд рублей, а еще через год мэрия попыталась продать его повторно, уменьшив стоимость практически вдвое. Однако продать агрокомбинат удалось лишь в 2016 году компании АФК "Система". Стоимость Велозаводского рынка власти Москвы также снижали с 2,73 млрд до 2,33 млрд рублей.

Роман Щербак, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium, считает, что все выставленные на продажу объекты являются достаточно разными, и в целом на текущем рынке недостаточно ликвидными. "Наиболее перспективной недвижимостью для возведения на выставленных участках является жилье, а также жилая недвижимость в формате апартаментов. Офисный рынок Москвы уже перенасыщен объектами, и еще много лет не будет испытывать дефицита в площадях. Возможно также создание МФК в формате апартаменты и торговая часть", - отметил специалист.

Ранее ВТБ закрыл сделку по продаже бассейна "Чайка" в Москве, который тоже принадлежал "Банку Москвы". Стоимость спортивного объекта составила 2 млрд рублей. В планах банка в этом году также реализация типографии "Алмаз-Пресс".

Стоит отметить, что сейчас банковские структуры стараются все чаще избавляться от неликвидных объектов, которые крупные инвесторы забирают с большим дисконтом. В кризисное время крупным финансовым организациям необходима оптимизация издержек, поэтому распродажа непрофильных и сложных активов становится обычной практикой.