В Басманном районе ожидается лофтовое прибавление

Девелоперская компания "Колди" приобрела у структуры предпринимателя Василия Бойко-Великого участок в Басманном районе на улице Казакова, 7.

На участке площадью 0,63 га появится лофт-комплексе Kazakov Grand Loft. Предполагается, что объект будет сдан в 2022 году. Общая площадь комплекса составит 22,7 тыс. кв. м.

Старт продаж начнется до конца этого года, в месяц планируется реализовывать по восемь-десять апартаментов. По оценке экспертов, инвестиции в проект составят 1,5–1,7 млрд рублей.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE, считает, что запланированные темпы реализации проекта амбициозны, но вполне достижимы. "Площадка располагается в хорошей локации - одновременно недалеко от Садового кольца и на удалении от основных магистралей в глубине квартала, что снижает уровень шумового воздействия. Конкурентные проекты сданы или находятся в высокой стадии готовности. В качестве недостатка стоит отметить наличие рядом железной дороги. Впрочем, есть множество примеров, когда новостройки имеют высокие темпы реализации, несмотря на наличие ж/д путей под окнами. Kazakov Grand Loft может быть проектом как бизнес-класса, так и премиум сегмента, в зависимости от концепции", - поясняет она.

"В данной локации наблюдается широкий диапазон средних стоимостей: от 300 тыс. рублей до 380 тыс. рублей за кв. м в готовых проектах. Исходя из этого мы предполагаем, что новый проект может выйти в реализацию со стартовой ценой на уровне порядка 250 тыс. рублей за «квадрат»", - добавляет Литенецкая.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management, напоминает, что у компании "Колди" есть еще один комплекс в Басманном районе – LOFTEC. "Динамика продаж в этом проекте с 2018 года весьма неплохая – в среднем по 12 номеров в квартал по стоимости от 350 до 370 тыс. за кв.м. Новый лофт-комплекс на улице Казакова территориально ближе к станции метро Курская, соответственно стоимость квадратного метра там будет выше – порядка 400 тысяч. Думаю, с востребованностью у проекта проблем не должно возникнуть. Kazakov Grand Loft будет выигрышно смотреться на фоне расположенного по соседству дорогостоящего ЖК «Дом Чкалов»", - отмечает она.

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, в свою очередь, считает, что в случае реализации в сегменте бизнес-класса, стоимость готового помещения будет варьироваться в районе 250-300 тыс. за кв. м. "Если удастся реализовать интересную концепцию и высокое качество исполнения, объект можно будет позиционировать в сегменте «премиум», и тогда стоимость может составить около 500 тыс. рублей за кв. м", - заключил он.

Анастасия Кременчук