X5 Retail Group попрощался с последней «Милей»

В сегменте торговой недвижимости наконец пошли крупные сделки после снятия ограничений из-за коронавируса. Так, компания X5 Retail Group (владелец сетей «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») продала торгово-развлекательный центра «Миля» компании ООО «Ритейл Парк 2». Эксперты оценивают сделку в 3 млрд. рублей.

ТРЦ «Миля», расположенный по адресу Генерала Кузнецова, 22 в Москве, является первым крупным многофункциональным торговым комплексом в районе Выхино-Жулебино. Общая площадь здания, построенного компанией X5 Retail Group в 2017 году и открытого в марте 2018 года составляет 38 тыс. кв. м (арендопригодная – 17,5 тыс. кв. м). Крупнейшими арендаторами являются супермаркет «Перекресток», который занимает 2,6 тыс. кв. м, и кинотеатр «Киномакс», занимающий около 2,3 тыс. кв. м.

Новый владелец ТРЦ - ООО «Ритейл Парк 2» - отмечает, что в дальнейшем объект ждёт реконцепция. «В планах нашей компании – реализовать проект реконцепции и сделать ТРЦ "Миля" одним из самых успешных "районников" в Москве. Для этого есть все необходимое: профессионально спроектированный торговый комплекс в непосредственной близости у метро, первичная зона охвата более 200 тысяч человек, современный кинотеатр и крупные сетевые бренды среди якорных операторов и мы, профессиональная команда, имеющая богатый опыт управления торговой недвижимостью», – поясняет Алексей Григорьев, генеральный директор «Ритейл Парк 2».

Станислав Бибик, партнер Colliers International, отмечает, что это действительно очень качественный торговый центр, с хорошим потоком, расположенный в непосредственной близости от метро. «Если до кризиса стоимость объекта могла составить 3 млрд рублей, то уже сейчас, так как ритейл является одной из самых пострадавших отраслей от коронавируса, покупатель мог рассчитывать на дисконт и приобрести его в диапазоне 2,5-3 млрд рублей», - добавляет эксперт.

«Формат данного комплекса является крайне востребованным — по сути это инфраструктурный ТЦ шаговой доступности. Инвестиционная привлекательность объекта подтверждается высокой ежедневной посещаемостью, а также интересом к нему со стороны арендаторов: объект был заполнен на 93% в течение года после открытия. В структуре его арендаторов преобладают федеральные сети», — соглашается с коллегой Ольга Шлычкова, старший директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield.

Коммерческий директор компании BlackStone Keeping Company Евгений Кузьмин, солидарен с экспертами в том, что «Миля» является привлекательным, так как имеет хорошую локацию в непосредственной близости от метро в одном из самых густонаселенных районах Москвы. «Показатели РТО федеральных операторов демонстрируют неплохие показатели, что говорит о хорошем трафике ТЦ», - заключает он, добавляя, что сумма сделки могла составить 3 млрд рублей. А чтобы новый собственник быстрее вышел на окупаемость, Кузьмин также считает, что ротацию арендаторов провести необходимо, усилив ТРЦ федеральными брендами.

Анастасия Кременчук