Эксперты оценили ликвидность инвестиций в стрит-ритейл

Инвестиции в объекты стрит-ритейла сегодня являются одними из интересных на рынке – утверждают эксперты R2 Asset Management. Несмотря на снижение ставки капитализации предложения в третьем квартале 2020 года на 8% относительно первого квартала (с 8,5% до 7,8%), падение это все же менее значительное, чем, например, у депозитов. 

При этом понижение Центральным Банком ключевой ставки до минимального уровня с начала 2014 года способствует улучшению условий привлечения заемных средств, что положительно влияет на решение инвесторов о входе в различные проекты.

Рынок недвижимости уже несколько лет сохраняет лидирующие позиции в отношении интереса к вложениям. В сегменте коммерческой недвижимости особое внимание на себя обращают объекты торговой и складской недвижимости.

У большинства частных и не институциональных инвесторов в настоящий момент наибольший интерес вызывает сегмент стрит-ритейла, где порог входа составляет, в среднем, от 30 млн рублей.

Ставки капитализации по фактическим сделкам на рынке помещений формата стрит-ритейл площадью 50-200 кв. м на настоящий момент находятся в пределах от 7,8% до 10,5%. В целом, снижение ожиданий относительно 1 кв. 2020 года произошло на 13% (с 12% до 10,5%), что в условиях форс-мажорного года можно считать весьма неплохим показателем, а инвестиции в стрит-ритейл – достаточно ликвидными, считают эксперты R2 Asset Management.

Ранее аналитики CBRE сообщили, что инвестиции в склады достигли максимума за 5 лет.