РСТЦ обратился с официальным письмом к Мишустину

Российский Совет Торговых Центров направил письмо на имя Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина с просьбой оказать содействие в принятие ряда предложений «с целью сохранения деятельности сектора торговой коммерческой недвижимости в России в результате критической ситуации на рынке арендодателей, сложившейся на фоне пандемии Covid-19». 

В письме отмечается, что первое полугодие 2020 года стало беспрецедентным для цивилизованных торговых центров за всю историю существования «новой» торговой недвижимости в стране. Большая часть магазинов в торговых центрах была закрыта в течение нескольких месяцев. С лета отрасль взяла курс на восстановление, но накопленные прямые убытки для ряда торговых центров в ближайшем будущем могут привести к неплатежеспособности и банкротству. 

По словам основателя и Управляющего директора Российского Совета Торговых Центров Олега Войцеховского: «Результатом действия фактора пандемии и принятых в связи с ней мер стало падение арендного дохода индустрии торговой недвижимости ориентировочно до 50% в 2020 году по сравнению с 2019 годом. При этом отрасли не было оказано сколько-нибудь значимой поддержки: начиная от отсрочки уплаты основных налогов до прямых или косвенных компенсаций потерь от аренды. И это несмотря на то, что фактически арендаторам со стороны владельцев торговых центров предоставлены прямые и объёмные субсидии в виде скидок по аренде в размере до 85-90% договорной цены.» 

«В результате активной работы в период пандемии, Российскому Совету Торговых Центров удалось прийти к консенсусу с большей частью арендодателей — до 90% игроков рынка пошли на уступки и создали «комфортные» условия для арендаторов, но несмотря на отсрочки и понижения стоимости арендных ставок, на фоне снижения посещаемости торговых центров до показателей варьирующихся в пределах от 30% во время «жестких» ограничений и до 60% на этапе выхода из локдауна, - данные решения не дали положительного экономического эффекта. Более 70% покупателей продолжат посещать торговые центры с той же регулярностью, как и до пандемии. Поэтому меры, направленные на поддержку отрасли торговой недвижимости, которая играет свою роль, с точки зрения налогов и отчислений в бюджет государства – необходимо разрабатывать и принимать в самые сжатые сроки» - заявил Дмитрий Москаленко, Президент РСТЦ. 

Для поддержания индустрии Российский Совет Торговых Центров предлагает комплекс возможных мер дополнительной поддержки отрасли торговой (и коммерческой) недвижимости, среди которых: 

- выкупить кредитные задолженности организаций, осуществляющих управление коммерческой недвижимостью, выручка которых упала за 2 и 3 квартал 2020 года более чем на 30 % по сравнению с 4-м кварталом 2019 года и 1-м кварталом 2020 года более чем на 30 %, с её реструктуризацией по ключевой ставке банка России с субсидированием процентной ставки до 1 %; 
- освободить от уплаты налогов на имущество на три года объектов торговой, офисной, складской и производственной недвижимости, введённые в эксплуатацию в период 2019-2021 г.г., либо предоставление аналогичного льготного период в 2020 и 2021 годах; 
- предоставить возможность создание резервов по сомнительным долгам на 2020 год, в текущем налоговом периоде; 
- расширить возможности налоговой рассрочки (отсрочки) для операторов коммерческой недвижимости путем внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 16 мая 2020 г. № 699, а также дополнения ОКВЭДов кодом 68.32; 
- рассмотреть возможность создания государственного Фонда выплаты арендодателям «страховых» возмещений в случае невозможности «пострадавшего» арендатора погасить образовавшуюся дебиторскую задолженность, по аналогии с фондом страхования вкладов АСВ или гарантийными фондами для субъектов МСП. 
 
Ранее сообщалось, что в торговых центрах Москвы растет вакантность и падают ставки.