Торговая недвижимость Москвы: фокус смещается на районные центры

Основной объем нового предложения торговых площадей в Москве в 2020 году окончательно сместился в сторону районных ТЦ и объектов в составе транспортно-пересадочных узлов. В 2021 году тренд сохранится, а объем ввода практически не изменится. Снижения вакантности пока не предвидится, сообщают аналитики Becar Asset Management.

Объем ввода качественных торговых площадей в 2020 г. составил 347 тыс. кв. м арендопригодной и 818,8 тыс. кв. м общей площади в 24 объектах. Это на 10% ниже, чем в 2019 году. По итогам этого года объем ввода новых торговых площадей будет на уровне 350-400 тыс. кв. м. 

Вакантность торговых центров столицы продолжила расти в IV квартале, достигнув 10,4%. 

Одновременно продолжилось снижение средней ставки аренды. Так, индикатор средней арендной ставки для операторов торговой галереи за IV квартал снизился на 6,7%, составив 33,9 тыс.руб./кв.м/год. 

“Формально рынок торговой недвижимости Москвы уже достиг достаточно высокой степени насыщения. В то же время это насыщение было достигнуто за счет так называемых суперрегиональных торговых центров. Все 2000-е и 2010-е годы в Москве строились ТЦ, которые называли “крупнейшими в Европе”. Однако в условиях пандемии стало понятно, что такие торговые центры нужны меньше, а при этом ощущается серьезная нехватка районных объектов. До сих пор во многих спальных районах Москвы банально некуда сходить с друзьями. Потому тренд по открытию новых качественных торгово-досуговых центров небольшого формата в центре спальных районов, а также в составе ТПУ продолжится в ближайшие пару лет точно. При этом тенденция к падению ставок аренды и росту вакансии площадей сохранится как минимум в первом полугодии, а изменение ситуации можно ждать не ранее конца года”, - считает Дмитрий Тищенко, директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management. 

Ранее сообщалось, что ставки аренды в московских ТЦ снизятся на 15–20%.