В Пресненском районе появится новый БЦ класса А

Stone Hedge вложит 3 млрд рублей в строительство нового бизнес-центра класса А в Пресненском районе Москвы. БЦ общей площадью 14 620 кв. м появится по адресу: Ходынская улица, вл. 2, стр. 9. Начало строительства запланировано на 2022 год.

Новый бизнес-центр А STONE by Stone Hedge станет третьим в линейке отдельно стоящих офисных зданий девелопера. Архитектурную концепцию БЦ разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Проект уже прошел общественные обсуждения и находится на стадии проектирования. К 2024 году на земельном участке площадью 0,34 га планируется реализовать девятиэтажный административно-деловой комплекс с подземным паркингом.

«Мы предполагаем реализовать бизнес-центр на Ходынской улице как отдельно стоящее офисное здание для размещения одной компании», – отметила заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева.

Алексей Кучвальский, региональный директор офисной группы Colliers, отмечает, что проекты от классических девелоперов коммерческой недвижимости, таких как компания Stone Hedge, однозначно будут пользоваться популярностью, как среди конечных потребителей, так и среди институциональных и частных инвесторов. «Особенно учитывая, что Пресненский район испытывает нехватку качественного предложения, совокупный объем офисов в данном субрынке насчитывает всего около 400 тыс. кв. м, что, в свою очередь, составляет лишь 2% от всего офисного предложения в Москве. При этом, помещения в данной локации весьма востребованы, о чем свидетельствует доля вакантных площадей на уровне 2-4%», - уточняет он.

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield, соглашается с коллегой, что текущий спрос рынка на новые и качественные объекты подтверждает ликвидность локации и самого объекта, находясь в периметре потребностей покупателей. «Проект будет интересен как конечным пользователям, так и инвесторам. Стоимость квадратного метра будет составлять от 350 000 рублей. Из ближайших конкурентов можно назвать AFI Square на Грузинском Валу, AFI2B на 2 Брестской ул., МФК "Слава" на Ленинградской проспекте 8, МФК "Lucky"», - добавила она.

Виктория Петрова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, рассказывает, что в целом, учитывая текущую конъюнктуру рынка и активный спрос со стороны пользователей офисов, вероятность быстро найти клиента на покупку всего офисного объема в рамках нового проекта Stone Hedge оценивается как достаточно высокая. «Такой формат размещения будет интересен российским компаниям, в том числе из IT-сферы, а также операторам гибких офисов или профильным собственникам офисов и другим компаниям, которые приобретают такие объекты для дальнейшей реализации в аренду. В целом проект обладает хорошей пешеходной и транспортной доступностью, близость к "Москва-Сити" и Белорусскому деловому району будет фактором, увеличивающим востребованность данного проекта. С текущего ценообразования, а также с учетом роста стоимости строительства, цена продажи составит 350 000 - 400 000 руб. за кв. м», - заключает она.

Сегодня в портфеле девелопера под брендом STONE by Stone Hedge представлены три бизнес-центра класса А: премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской», бизнес-центр STONE Савеловская и премиальное офисное здание STONE Курская. Ранее в начале декабря компания анонсировала новый проект бизнес-центра класса А рядом со станцией метро «Ленинский проспект». В планах девелопера – увеличение портфеля качественных офисных площадей класса А до 500 тыс. кв. м к концу 2022 года.

Анастасия Кременчук