«Галерея» может сменить владельца

Американской фонд Morgan Stanley намерен продать свой последний российский актив в сфере недвижимости. Речь идет о 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, об этом сообщает газета «Ведомости».

Совладельцем «Галереи» выступает арабский фонд Mudabala. До СВО 50% ТРЦ «Галерея» оценивалось в 30-50 млрд рублей. При этом в 2012 году Morgan Stanley покупал долю ТРЦ «Галерея» за $1,1 млрд.

Ранее фонд активно скупал российские объекты, в частности владел половиной столичного ТРЦ «Метрополис». В прошлом году компания перепродала свою долю компании Hines, а в 2023 году контроль над моллов перешел к зарегистрированному в Армении фонду Balchug Capital.

Генеральный директор компании Ricci|BlackStone Евгений Кузьмин отмечает, что ликвидность актива очень высока. «Это лучший торговый центр в Санкт-Петербурге, можно сказать аналог "Европейского", идентичный по площади московскому флагману. Но судя по последним сделкам, объект будет реализован с дисконтом от 30 до 50 процентов. Покупателями могут выступить российские фонды, банки, возможно даже частные профессиональные инвесторы», - считает он.

Вице-президент «Союза торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан» Павел Люлин рассказывает, что одним из покупателей называют компанию «ТПС Недвижимость». «С учётом того, что не так давно они приобрели ТРЦ Columbus, это значит что у них есть доступ к финансированию достаточному для приобретению таких крупных объектов. Дисконт в таком случае может быть и выше 50%», - заключает он.

Торговый центр «Галерея» был открыт в 2011 году. Его общая площадь составляет 192 000 кв. м. На семи этажах расположены: супермаркет электроники и техники, фитнес-центр, семейный развлекательный центр, одежные универмаги, 11-зальный кинотеатр, рестораны, кафе и более 200 магазинов.

Анастасия Кременчук