Предложение многоэтажных складов в Москве может вырасти в 1,5 раза к 2028 году

Российские города столкнулись с беспрецедентным ростом спроса на логистические мощности — количество онлайн-заказов на одного жителя выросло в 20 раз за шесть лет, достигнув 42,9 заказов в год. На этом фоне многоэтажные складские комплексы становятся ключевым элементом городской инфраструктуры, особенно в условиях тотального дефицита земель в мегаполисах, отмечают аналитики Nikoliers.

Московский регион сегодня располагает 960 тыс. кв. м качественных многоэтажных складов, две трети из которых построены еще в прошлом веке. Однако рынок готовится к революционным изменениям — к 2028 году ожидается ввод 410 тыс. кв. м современных объектов формата Light Industrial. Эти проекты принципиально отличаются от традиционных складов: они сочетают производственные и складские функции, предлагают модульную планировку и ориентированы прежде всего на малый и средний бизнес.

Особый импульс развитию рынка придает госпрограмма создания рабочих мест, предоставляющая льготы при изменении назначения земельных участков. Именно это стимулирует даже жилых девелоперов включать в свои проекты многоэтажные логистические комплексы. Однако эксперты отмечают, что новые форматы пока не способны полностью закрыть потребности крупного ритейла и маркетплейсов в мощностях последней мили, что создает почву для дальнейшей трансформации рынка городской логистики.