В новых торговых центрах не открыли ни одного кинотеатра

16 июня 2025

В торговых комплексах, открытых в 2023-2025 годах, произошло резкое сокращение доли fashion-ритейла до 16% по сравнению с 26% в старых объектах, а кинотеатры полностью исчезли из новых проектов. Это видно из нового исследования IBC Real Estate.

На смену традиционным арендаторам приходят новые форматы: спортивные клубы, чья доля в новых ТЦ превысила 20%, и заведения общественного питания, занимающие 15% площадей. Особенно показательно, что фитнес-операторы активно осваивают помещения бывших кинотеатров, адаптируя их под свои нужды. Кафе и рестораны теперь все чаще размещают на первых этажах, в местах наиболее активного трафика.

Эти изменения вызваны комплексом факторов: стремительным ростом онлайн-шоппинга, приведшим к 30-35% падению офлайн-продаж одежды, популярностью здорового образа жизни, изменением пищевых привычек и общей децентрализацией торговли. Новые ТЦ все чаще открываются в спальных районах за пределами ТТК, предлагая компактные форматы площадью около 25 тыс. кв. м вместо прежних 33,7 тыс. кв. м.

«Сегмент розничной торговли переживает структурные изменения. Все чаще торговые центры и их арендаторы переходят с фиксированных ставок аренды на процент от товарооборота. В связи с этим повышается необходимость в увеличении трафика посетителей в ТЦ. Для привлечения современного потребителя важными условиями становятся разнообразный tenant-mix, а также креативные решения, внедряемые как собственниками объектов, так и арендаторами», – констатирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.