Эксперты оценили первый проданный ГК ФСК бизнес-центр

ГК ФСК продала БЦ в районе Хорошево-Мневники на улице Шеногина, 2/11 в рамках жилого комплекса Sydney City. Покупателем выступила структура Сбербанка.

Офисный центр общей площадью более 74,8 тыс. кв. м спроектирован архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. На 24 этажах разместятся современные офисные помещения класса А+, кафе и магазины, также организован подземный паркинг.

Проектом предусмотрен многоуровневый атриум, кафе и комната для матери и ребёнка. Общая площадь офисных помещений составляет 48,3 тыс. кв. м, количество мест в подземном паркинге - 313. 

Деловой центр обеспечит рабочими местами порядка 4 800 человек.  Офисный центр станет штаб-квартирой ГК ФСК. Девелопер и входящие в его состав компании займут порядка 50% офисных помещений, остальные площади будут сдаваться в аренду другим компаниям. 

Объем инвестиций в офисный центр составил 7,4 млрд рублей.

«Офисный центр на улице Шеногина мы реализовали в составе флагманского проекта Sydney City. Локация в границах “Большого Сити” изначально рассматривалась как перспективная с точки зрения деловой активности и транспортной доступности, поэтому мы ожидаем дальнейший рост ценности этого актива по мере развития инфраструктуры района. Существенным фактором станет и открытие станции метро «Звенигородская», -  отметил генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников. - С самого начала мы планировали разместить в этом здании штаб-квартиру ГК ФСК и сотрудников группы компаний. При этом офисная недвижимость не является для нас профильным активом, поэтому было принято решение о продаже объекта с последующей арендой части площадей. В настоящий момент наш договор аренды заключен сроком на семь лет».

Ольга Шлычкова, старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, рассказала, что стоимость сделки могла составить 17,5-18,0 млрд рублей. «Ставки аренды в БЦ составят - 40-45 тыс.рублей за вычетом всех операционных расходов на обслуживание здания», - поясняет она.

В свою очередь, Марина Малахатько, партнер NF GROUP, считает, что сумма сделки могла составить 14.9–15 млрд руб.

По ее словам, данная локация входит в зону «Большого Сити» и является привлекательной для размещения офисных площадей. «Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в этой локации составляет 43–46 000 руб./кв. м/год для класса А (без учета OPEX и НДС)», - добавляет она.

Анастасия Кременчук