Новое строительство торговой недвижимости в Москве снизилось на 91% за год

6 мая, г. Москва

В первом квартале 2026 года в Москве состоялось лишь одно открытие торгового объекта — многофункциональный комплекс районного формата в ЖК «Нахимов» площадью 6,4 тыс. кв. м, что на 91% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Об этом сообщили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Снижение нового строительства обусловлено высокой базой предыдущего года, а рост уровня вакансии вызван снижением спроса со стороны розничных операторов, перешедших к оптимизации сетей. Суммарная арендопригодная площадь объектов, ожидаемых к открытию в 2026 году, составляет 176 тыс. кв. м.

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева сообщила, что уровень вакансии в форматных торговых центрах Москвы по итогам первого квартала снизился на 0,2 процентного пункта до 9,5% за счет постепенного заполнения объектов, открытых в 2025 году.

К концу 2026 года ожидается рост показателя до 10,7%, после чего в 2027 году прогнозируется снижение до 10,3% на фоне роста оборота розничной торговли. Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева отметила, что арендные ставки существенно не изменились, а интерес арендаторов сосредоточен на ключевых и прайм-торговых центрах.

В целом по России новое строительство за первый квартал 2026 года составило 20,8 тыс. кв. м — это самый низкий показатель за первый квартал последних трех лет. По итогам года ожидается ввод 439 тыс. кв. м, однако сроки могут быть сдвинуты из-за нестабильного спроса. Средний размер вводимого объекта в 2026 году прогнозируется на уровне 12,2 тыс. кв. м, а в 2027 году показатель вырастет до 34,5 тыс. кв. м за счет нескольких крупных открытий.