Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнеc-центров класса А,
реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный
сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению
с картиной 2020 года — с 5 до 66 На фоне усиления конкуренции между проектами период
экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации
объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
По подсчетам аналитиков, курс на снижение реализации наиболее заметен в проектах с отдаленным
сроком готовности: в частности, в объектах с вводом в 2028 году показатель корректируется на
снижение уже до 36%, в то время как в проектах с готовностью в ближайшие два года в среднем
реализовано до 70% площадей. В соответствии с приведенной динамикой, эксперты аналитического
центра STONE прогнозируют дальнейшее рассеивание спроса. При этом в качественных проектах в
востребованных деловых локациях столицы доля реализации все еще может колебаться в районе 85–
90% и выше в отдельных случаях.
Вместе с этим среднерыночный показатель реализации уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров
составляет от 95% и выше. Тенденция во многом обусловлена более ранним выходом проектов на
рынок, когда объем конкурирующего предложения был значительно ниже. Несмотря на стремительные
изменения рыночной конъюнктуры, бизнеc-центры ближайшего ввода продолжают концентрировать
спрос в условиях ограниченной вакантности готовых площадей класса А. Среди таких редких
предложений — востребованные угловые лоты в бизнес-центре STONE Дмитровская с готовностью в
2027 году.
«Готовые бизнеc-центры STONE вошли в число тех самых первых качественных объектов нового
предложения, продемонстрировав высокий уровень распроданности и соответствующую динамику
заселения резидентами. Поэтому по мере роста конкуренции ключевым фактором становится не сам
факт наличия предложения на рынке, а его способность аккумулировать спрос за счет качества
продукта, востребованности локации и доверия к девелоперу», — отмечает руководитель
аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Как отметили в аналитическом центре, витрина офисного предложения Москвы продолжает
пополняться: только с начала 2026 года в продажу вышло 15 проектов, однако треть из них, по
подсчетам аналитического центра STONE, осталась без спроса. Сложившаяся динамика отражает
сложную конъюнктуру офисного рынка и говорит об усилении требований со стороны потенциальных
клиентов к качеству бизнеc-центра — в особенности в части архитектурных и инженерно-технических
решений, а также наличия опции качественного постпродажного сопровождения.
В выборку исследования вошли представленные на первичном рынке столицы 66 бизнеc-центров класса
А внутри МКАД от 37 девелоперов. При этом по итогам I полугодия 2026 года, как уточнили в STONE,
более 60% продаж пришлось на проекты трех профильных девелоперов — STONE, MR и FORMA.
