imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

153 объекта

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

показать все
ID 30666
12 июля 2018
Жилой комплекс Северная Корона
ID 30666
Зорге4 минуты  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, САО, район Хорошевский, Березовой Рощи проезд 12

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (4)
по запросу
ID 33727
3 августа 2018
Жилой дом
ID 33727
Новослободская3 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Селезневская улица 4

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 33800
12 июля 2018
Жилой комплекс Barkli Residence
ID 33800
Площадь: . м²

ЮАО, район Донской, Орджоникидзе улица 1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 33840
19 июня 2018
Жилой комплекс il Ricco
ID 33840
Китай-город5 минут  
Площадь: не указана
Класс: Элит

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Подсосенский переулок 11

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30768
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дипломат
ID 30768
Площадь: не указана
Класс:

Ленинский проспект вл97-99

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 31400
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом на Долгоруковской
ID 31400
Новослободская5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Долгоруковская улица 36с1

Узнать подробности
Аренда (3)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31253
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дубровская Слобода (Веллхаус на Дубровке)
ID 31253
Дубровка11 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, Машиностроения 1-я улица 10

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 30559
29 ноября 2016
Жилой комплекс Шоколад
ID 30559
Таганская5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Таганский, Тетеринский переулок 18с2

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 8139
22 августа 2017
Жилой комплекс LIFE-Митино ЭКОПАРК
ID 8139
Митино8 минут  
Площадь: 140000 м²
Класс:

г. Москва, СЗАО, район Митино, Митинская улица 30

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
от 218 681 ₽
ID 32689
17 января 2018
Жилой дом
ID 32689
Красносельская3 минуты  
Площадь: 6400 м²

г. Москва, ЦАО, район Красносельский, Краснопрудная улица 22-24

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 32701
2 августа 2018
Жилой дом
ID 32701
Кожуховская1 минута  
Площадь: не указана

г. Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, Южнопортовая улица 18

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 32708
25 января 2018
Жилой дом
ID 32708
Алексеевская4 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, СВАО, район Алексеевский, Мира проспект 112

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 33787
19 июня 2018
Жилой комплекс Art Residence
ID 33787
Менделеевская5 минут  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, САО, район Беговой, Ямского Поля 3-я улица 9к3

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30482
29 ноября 2016
Жилой комплекс Green Plaza
ID 30482
Арбатская12 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Хлыновский тупик 4

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 33872
19 июня 2018
Жилой комплекс Monodom
ID 33872
Римская6 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Международная улица вл.15А

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31015
29 ноября 2016
Жилой комплекс Айвазовский (Fort Ring)
ID 31015
Каховская8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЮЗАО, район Зюзино, Юшуньская М. улица 3

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 216 927 ₽
ID 31353
29 ноября 2016
Новостройка в Последнем пер.
ID 31353
Красные ворота5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Последний переулок 26

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31284
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом в центре легенды
ID 31284
Пушкинская10 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Козихинский М. переулок 7

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 31178
11 июля 2018
Жилой комплекс Дом на Бурденко
ID 31178
Смоленская5 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Бурденко улица 3

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30522
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом на Гиляровского
ID 30522
Проспект Мира11 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Гиляровского улица 55

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31126
29 ноября 2016
Жилой комплекс Камелот
ID 31126
Фрунзенская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Комсомольский проспект 32к2

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
топ
REALTY4SALE (R4S)
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Sminex
Объектов: 12
топ
Колди
Объектов: 5
топ
New Life Group
Объектов: 13
топ
Level Group
Объектов: 3
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Zeppelin
Объектов: 15
Эстейт Менеджмент
Объектов: 15
FORT GROUP
Объектов: 10

Все участники