Честный обзор: офисный центр iCITY

Офисный центр iCITY — первый в России «цифровой небоскрёб», «интеллектуальный бизнес-центр». Уже сегодня эксперты отрасли называют его уникальным — и, похоже, это как раз тот редкий случай, когда у них есть для этого все основания.

Концепция

Деловые небоскрёбы iCITY — высотный деловой комплекс А-класса, который возводит на территории «Москва-Сити» российский девелопер MR Group. Финансовым партнёром проекта является банк ВТБ, генподрядчиком строительства — Renaissance Construction.
Новый офисный объект в России площадью более 249 тыс. кв. м будет реализован по принципу smart bulding — «умной архитектуры», которая подразумевает использование интеллектуальных инженерных систем, полную автоматизацию и высокий класс энергоэффективности в полном соответствии с международными стандартами LEED, BREAM и ASHRAE (The American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers). Таким образом, он станет первым зданием в нашей стране, где будут комплексно реализованы принципы диджитализации.

Концепцию проекта iCITY разработало американское бюро JAHN architecture Хельмута Яна. Он автор знаменитых аэропортов, стадионов и небоскребов по всему миру и считается одним из самых известных архитекторов современности.

Согласно задумке Яна, в состав iCITY войдут две башни: Time Tower (34 этажа) и Space Tower (61 этаж), расположенные на 8-этажном подиуме. Стеклянные фасады башен будут отмечены ярко-красными вертикальными полосами из фриттованного стекла – это авторский прием Яна. На северо-восточных и северо-западных фасадах разместятся открытые рекреационные скай-террасы.

Генеральный проектировщик, который воплотит в жизнь концепцию Хельмута Яна, – отечественное архитектурное бюро ТПО «Прайд». Интерьеры общественных зон iCITY разработало британское бюро Yorgo Lykouria.

Возведение деловых небоскрёбов стартовало в начале октября 2020 года. Завершить строительство планируется во втором квартале 2024 года.

Инфраструктура

iCITY будет оборудован новейшими централизованными инженерными системами электро- и водоснабжения, кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, пожаротушения и эвакуации, телекоммуникаций и безопасности. Управление будет осуществляться интеллектуальной системой Building Management System (BMS), которая в автоматическом режиме поддерживает непрерывную работу всех служб. Системы будут находиться под круглосуточным контролем центра управления, что исключает человеческий фактор и снижает риск неожиданных сбоев или поломок.

Вход в здания будет организован на основе биометрических данных. Резиденты комплекса получат доступ ко всем сервисам через мобильное приложение.

Объект оборудуют бесшумными высокоскоростными лифтами с интеллектуальной системой распределения людских потоков.

Всю территорию проекта обеспечат полным покрытием Wi-fi.

Под объекты инфраструктуры в iCITY выделено 9,8 тыс. кв. м площадей в 8-этажном стилобате. Здесь разместятся фитнес-центр с видовым бассейном, лаундж-зона, фуд-холл с кафе и ресторанами, салоны красоты, сервисные службы, мини-маркет, магазины, винотека, химчистка и дом быта, банки и аптеки и т.д.

Отличительно особенностью проекта станет ландшафтный парк на верхнем уровне 8-ми этажного подиума площадками для отдыха и местами для деловых встреч. Для активного времяпровождения резидентов предусмотрены воркаут-площадки и беговые дорожки. Кроме того, предполагается обширное озеленение, плавно перетекающее из внутреннего атриума в открытый сад, а также ряд непохожих друг на друга пространств от входной группы до зоны лобби, интерьер которого будет отличаться сдержанной технологичностью.

6-этажный подземный паркинг вместит 950 машиномест. Доступ на парковку будет осуществляться посредством бесконтактной системы контроля. Предусмотрены парковочные места с зарядными станциями и места стоянки велосипедов.

Расположение и транспортная доступность

iCITY строится в Пресненском районе Москвы на территории ММДЦ «Москва-Сити» по адресу Шмитовский проезд, д. 37, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Шелепиха» и 10 минутах от «Международной». Поблизости расположены станции МЦК «Шелепиха» и «Деловой центр», а также МЦД «Тестовская». Кроме того, iCITY будет связан подземными пешеходными маршрутами с башнями ММДЦ «Москва-Сити».

Для автомобилистов офисный центр обеспечат отдельным въездом/выездом с 5-го этажа паркинга на эстакаду ТТК. Также будет доступен заезд на парковку с 1-го уровня делового центра.

Дорога на автомобиле до Звенигородского шоссе, Кутузовского проспекта, Садового кольца займет всего 7 минут.

Предложение

Площадь офисной части iCITY составит 141 тыс. кв. м. В проекте представлены офисы с минимальной площадью от 210 кв. м. Максимальная площадь офисных помещений в продаже ограничена только запросом и пожеланиями покупателя.

Вне зависимости от размеров все помещения имеют удобную и функциональную конфигурацию, а также продуманную эргономику — каждая деталь находится именно в том месте, где это удобно.

Все офисы сдаются в отделке Shell&core. В каждом помещении запроектирована современная естественная вентиляция с механизмом открывания створок. Высокие потолки 3,75 м и витражное остекление обеспечивают отличную инсоляцию. Практически все лоты с захватывающими панорамными видами на Москву.

iCITY станет последним проектом в составе ММДЦ «Москва-Сити», в котором предлагаются в продажу офисные площади в розницу от застройщика. Стоимость продажи офисных площадей на старте проекта варьировалась от 330 тыс. рублей за кв. м (минимальная стоимость лота в настоящий момент — составляет 70,66 млн рублей), после ввода объекта в эксплуатацию можно прогнозировать стоимость — от 420 тыс. рублей за «квадрат».

Стоимость аренды — от 35 тыс. рублей за кв. м в год.

Еще до старта строительства у iCITY появились первые крупные резиденты — так, группа компаний «Олимпроект», которая занимается разработкой архитектурных решений для объектов столичной программы реновации, а также ЖК крупных девелоперов, приобрела офис площадью 1,8 тыс. кв. м на 32-м этаже небоскреба Space Tower. По данным экспертов отрасли, стоимость офиса составила порядка 500 млн рублей.

Выводы

iCITY — несомненно, очень интересный проект. К его созданию привлекались ведущие специалисты со всего мира. Девелопер объекта — компания MR Group — вполне заслуженно пользуется репутацией надежного застройщика.

Насколько качественным получится воплощение смелых замыслов девелопера, архитекторов и инженеров, покажет только время, но уже сегодня можно с уверенностью говорить, что у iCITY есть все шансы стать одним из самых инновационных, комфортных и престижных деловых комплексов Москвы.