Цифровое ускорениеㅤㅤ

2022 год стал для строительного рынка, как и для многих других отраслей, непростым испытанием. Уход поставщиков, в том числе и программного обеспечения, с одной стороны можно назвать негативным эффектом, а с другой он придал импульс ускорения отечественным разработчикам и их решениям.

Некогда консервативная строительная отрасль в последние годы превратилась в передовую и новаторскую по многим параметрам индустрию. Повсеместная цифровизация позволила на треть ускорить сроки согласований документов, начать формирование единой цифровой платформы, в рамках которой в будущем будут работать девелоперы.

Стоит сказать и то, что Москва сегодня занимает одно из лидирующих мест по уровню внедрения информационного моделирования при работе с проектами. Еще 10 лет назад уровень проникновения BIM находился в районе уровня 5-7%, а уже сегодня в Москве он достигает 30%. Лидером при этом является Великобритания, где, согласно отчету NBS (NationalBIMLibrary), уровень цифровизации строительного сектора достигает 73%. Столица РФ может стать отличной площадкой для масштабирования новых продуктов и решений в регионы, где девелопмент уже готов к инновациям и жаждет выйти на качественной новый уровень работы.

При этом, в отличие от большинства государств, в нашей стане активно развивается практика использования информационных моделей зданий не только на этапе проектирования, но и непосредственно на стадии строительства зданий.

Цифровизация и BIM в частности помогают сокращать сроки строительства на уровне от 10% до 30%, быстро вносить корректировки в проект и создавать цифрового двойника здания, который можно в дальнейшем использовать после ввода объекта в рамках его эксплуатации. При этом процесс мониторинга процессов ускоряется и упрощается в разы, что позволяет быстрее обучать кадры и интегрировать в процессы.

Главной сложностью в данном контексте в 2022-м году стал переход на отечественный софт. Крупнейший глобальный игрок Autodesk ушел с российского рынка, а подавляющее большинство девелоперов использовали программные решения именно этой компании. Качество и уровень интеграции программного обеспечения компании в сфере строительного проектирования сложно переоценить. Их основной BIM-комплекс Revit характеризуется огромным функционалом, лёгкостью в освоении, возможностью разработки собственных плагинов под отдельные проекты и бизнес-задачи, наличием большого количества удобных курсов обучения. Но надо признать, что возможность применения этих продуктов вскоре будет окончательно закрыта для российского рынка на неопределённый срок.

Впрочем, на российском рынке уже несколько лет присутствуют три крупных отечественных вендора: Renga, «Нанософт» и «СиСофт». Они предлагают собственное программное обеспечение, но до полного импортозамещения в этом сегменте потребуется от 1 до 3 лет.

Главная задача цифровизации – это оптимизировать процесс строительства на всех этапах, начиная с подготовки документов и заканчивая регулярной эксплуатацией здания. Полного цикла с интеграцией BIM-модели на данный момент не существует. Принято считать развитие этого направления по уровням от 0 до 3. На нулевом уровне речь идет лишь об электронных чертежах, а на третьем мы говорим уже о цифровых двойниках зданий, единой среде для всех участников процесса: от архитекторов и строителей до собственников и арендаторов.

Кроме этого, цифровизация позволяет сократить издержки. В рамках нестабильной экономической ситуации это особенно актуально для рынка коммерческой недвижимости, где финансовая модель проекта сильно привязана к рыночной обстановке и довольна уязвима к волатильности.

Перспективы и потенциал развития целого сектора, который будет обеспечивать строительную отрасль необходимыми цифровыми решениями и платформами, огромен. Более того, продукты становятся доступнее и проще в использовании. Несколько лет назад мы разработали собственную систему, которая содержит в себе несколько блоков и позволяет сформировать электронный документооборот для стройки, подключить 360-видеонаблюдение и иметь в собственном смартфоне полноценный дашборд со всеми показателями по ходу возведения объекта.

Полный переход к индустрии 4.0 займет немало времени. Сегодня цифровых решений для финансового сектора в десятки, если ни в сотни, раз больше, чем для строительной отрасли. Но этот рынок, конкуренция на котором пока еще низкая, имеет огромный потенциал. Задачи по вводу 120 млн кв. м жилой недвижимости ежегодно стимулируют, в том числе и рост развития коммерческого сектора – торговых и бизнес-центров, гостиниц, ритейла и складов. Добавиться высокой скорости строительства при сохранении и улучшении качества объектов без внедрения технологичных решений будет попросту невозможно. Таким образом, цифровая трансформация становится основным инструментом, способным ответить на вызовы времени.

Александр Попов, технический директор Signal