STONE Савеловская: бизнес-центр здорового человека

Героем сегодняшней статьи стал один из пяти бизнес-центров компании STONE HEDGE – девелопера, который последние два года является лидером по продажам офисных площадей в Москве. Эксперты портала Арендатор.ру решили разобраться на конкретном примере бизнес-центра STONE Савеловская, почему же инвесторы и конечные пользователи отдают предпочтение именно продукту под брендом STONE.

Концепция

В заголовок статьи «здоровье» вынесено не случайно – на работе человек проводит большую часть своего дня, поэтому здание, в котором организовано место приложения умственного труда, должно также отвечать потребностям резидента. Далеко не все бизнес-центры класса А могут этим похвастаться, и немногие арендаторы в курсе, что работа в офисе может быть во благо. В основе проекта STONE Савеловская лежит человекоцентричный подход, где на первом месте в списке приоритетов стоят потребности человека и его комфорт, что находит отражение в принципах «здорового» строительства и концепции be CITIZEN. Их совокупность позволяет создать такую рабочую среду, в которой человек может работать с комфортом, продуктивно, без вреда физическому и эмоциональному здоровью. А счастливый человек – более работоспособный человек, а это – база для создания роста и развития бизнеса.

В числе ключевых характеристик концепции Healthy building, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников – уровень инсоляции, комфортный микроклимат, количество и качество воздуха, а также элементы биофильного дизайна. Комфортный микроклимат в STONE Савеловская достигается за счет современных инженерных систем. Например, центральная система кондиционирования поддерживает в офисе комфортную температуру. А приточно-вытяжная система вентиляции в сочетании с возможностью естественного проветривания обеспечивает 60 куб. м воздуха на человека, что больше установленных стандартов. Естественный свет дает ощущение пространства и продуктивно влияет на эмоциональное состояние сотрудников. Благодаря совокупности конструктивных и инженерных характеристик здания сотрудник в «здоровом» офисе сможет долго сохранять высокую продуктивность и концентрацию внимания.

При этом сам бизнес-центр спроектирован так, чтобы удовлетворять потребности жителя современного мегаполиса: мобильность, тайм-менеджмент, продуктивность, здоровый образ жизни, успешность. Для решения этих задач внутри компании была разработана концепция be CITIZEN, которая соответствует человекоцентричному подходу. Так, в бизнес-центре STONE Савеловская появятся и общие зоны для встреч и мероприятий, и приватные, где можно поработать за ноутбуком. Помимо этого, на территории предусмотрена воркаут-площадка как обязательная часть концепции be CITIZEN для поддержания психологического и физического здоровья человека.

Инфраструктура

Конечно, не только воркаут-площадкой может похвастаться инфраструктура комплекса. В двухуровневом стилобате STONE Савеловская разместятся все необходимые элементы для оптимального функционирования бизнес-центра и удовлетворения потребностей резидентов, в том числе: торговые помещения, кафе и рестораны с летними верандами, столовая для сотрудников, аптеки, банкоматы, современный фитнес-центр. Комплексом также предусмотрен подземный и наземный многоуровневый паркинг с зоной для автомобилей каршеринга. Контроль доступа в охраняемый паркинг будет обеспечиваться по считыванию номера авто, QR-коду и телефону. Для электромобилей будут также предусмотрены зарядные устройства.

И все это без учета того, что бизнес-центр расположен в окружении развивающейся жилой застройки – рядом строится два крупных жилых комплекса премиум-класса, что обеспечит дополнительный клиентский поток к инфраструктуре STONE Савеловская, сделав ее точкой притяжения для жителей района.

Архитектура и планировочные решения

Отдельная гордость проекта – это архитектура. За внешний вид STONE Савеловская отвечает бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» – архитекторы гармонично объединили эстетику, современные тренды и функциональность. Две 100-метровые офисные башни с увеличенной площадью остекления расположены зеркально друг другу и станут архитектурной доминантой динамично развивающегося района.

Башни отличают функциональные планировки этажей: учитывается оптимальная глубина помещений до 10 м и высота потолков – 3,65 м, коммуникации разместятся в ядре. Ключевой задачей при проектировании было создание адаптивных планировочных решений, что позволит резидентам настраивать офисное пространство под потребности своего бизнеса.

Благоустройство прилегающей территории выполнило бюро Basis. Территория бизнес-центра STONE Савеловская будет разделена на две зоны: общественное пространство на уровне земли со свободным доступом и закрытая территория для резидентов с собственным кафе и рабочими зонами на открытом воздухе, оборудованными зарядными устройствами для гаджетов. Мультиформатные общественные пространства – визитная карточка STONE Савеловская. Такая общие зоны в рамках бизнес-центра становится особенно актуальной для резидентов небольших офисов, где сложно предусмотреть полноценные зоны отдыха или командных митапов.

От экстерьеров перейдем к интерьерам. За стилистику общественных пространств в нейтральных тонах отвечала лондонская студия KEMELIN PARTNERS. Дизайн-проект выполнен в соответствие с современными европейскими трендами. Активная диджитализация напрямую отразилась в функции лобби STONE Савеловская – новые системы постоянного и гостевого доступа сократили зону ресепшен, освободив пространство для мягких зон ожидания, отдыха или smalltalk. Из лобби можно сразу попасть в торговую галерею, столовую и фитнес-центр, что обеспечивает доступ будущим резидентам ко всей инфраструктуре в режиме «сухие ноги».

Локация

Важной составляющей любого офисного проекта является локация. Правило 3L (locationlocationlocation) еще никто не отменял, на него все также обращают пристальное внимание покупатели и арендаторы. В этом плане STONE Савеловская очень повезло – комплекс расположен в динамично развивающемся районе с максимально удобным транспортным сообщением. В 500 метрах от бизнес-центра класса А находится съезд на ТТК, за 7 минут можно дойти до станций «Савеловская» Большой кольцевой и радиальной линий, за 13 минут – до станции «Марьина Роща». Пешая доступность до станции МЦД-2 обеспечит связь с городами ближайшего Подмосковья.

Одна из сильных сторон STONE Савеловская – большой потенциал для развития бизнес-связей со сложившимися бизнес-локациями. В частности, рядом расположен Ленинградский деловой коридор, в пешей доступности находится Белорусский деловой район, где уже сосредоточены одни из самых статусных офисов в городе. До «Москва-Сити» можно добраться за 15 минут без пересадок. Поездка до инновационного центра «Сколково» займет 40 минут.

Динамика строительства

Башни с рендеров уже перенесены на строительную площадку. На 100% выполнены монолитные работы в секции 3, а монолит 23-этажных офисных башен бизнес-центра STONE Савеловская готов на 80%. Возведение монолитных конструкций ведется с опережением графика, общая строительная готовность объекта запланирована на 2024 год.

Предложения

Цена квадратного метра в проекте начинается от 300 тыс. руб. Входной бюджет — от 18,1 млн руб. Рост цены за период строительства – до 40%. В широкой линейке предложения на продажу представлены офисные блоки от 50 кв. м до представительских видовых этажей от 1500 кв. м. К продаже также доступны крупные лоты, в том числе 10 тыс. кв. м и более. Кроме того, в реализации представлены торговые помещения и классический стрит-ритейл.

Но лучше один раз увидеть бизнес-центр своими глазами, чем несколько раз прочитать на него обзоры. Предлагаем вам выделить несколько часов на посещение современного и гостеприимного офиса продаж, где за чашечкой вкусного кофе представители компании расскажут и покажут все преимущества инвестиций в офисные площади, а также расскажут о специальных предложениях.

Выводы

Офисные площади в STONE Савеловский – отличный вариант как для начинающих инвесторов, желающих попробовать свои финансовые силы в сегменте коммерческой недвижимости от офисного девелопера №1, так и для опытных игроков рынка, которые хотят украсить свою коллекцию уникальных офисных лотов достойным экземпляром. Создавая офисный продукт со стратегией под инвестора, STONE HEDGE ставит в приоритет комфорт будущих сотрудников. Такой подход гарантирует востребованность офиса STONE у компаний-арендаторов, а следовательно, ликвидность для собственника. Ну и про конечных пользователей не стоит забывать – бизнес явно выйдет на новые рубежи в таком современном и «заботливом» здании, а компания укрепит свой HR-бренд и привлечет молодые и прогрессивные умы в свою команду.