Торгово-развлекательные центры. Обзор СМИ о коммерческой недвижимости Москвы

Инге Мур и Нэйтан Хатчингс более десяти лет работали в известном дизайнерском бюро Hirsch Bedner Associates (HBA) в Лондоне (Великобритания), где они занимали руководящие позиции. Стремление вернуться к творческим корням и уделить больше внимания дизайнерскому процессу стали, среди прочего, стимулом для запуска собственного проекта – бюро MUZA Lab.

Сеть «Айкрафт» стала в этом году номинантом премии RCSC Awards для ритейлеров в категории «Самая активная экспансия в России». Генеральный директор Вячеслав Валынкин рассказал журналу «Молл» об основных принципах вхождения в объекты в столице и в регионах.

IKEA задумала глобальное обновление своих торговых комплексов «Мега» – у каждого молла должно появиться свое лицо. Основной причиной в компании называют то, что моллы из места для шопинга становятся пространством для встреч.

В апреле в подмосковных Мытищах откроется торговый центр 4Daily финской девелоперской компании SRV. При этом в городе уже работают такие крупные ТЦ, как «Июнь» и «Красный кит», ранее строить торговые объекты в Мытищах собиралась IKEA. «Молл» разобрался, чем Мытищи привлекают девелоперов и как открытие нового торгового центра повлияет на ритейл в городе.

Новый финансовый кризис закономерно привёл к заморозке строительства торговых центров по всей России, часть которых не успела опомниться после потрясений 2008 года. Но не только недоступность финансирования становилась причиной приостановки реализации проектов. «Молл» выбрал самые показательные долгострои и попытался разобраться в том, что же стало причиной их заморозки.

Журнал «МОЛЛ» изучил предложения ведущих тренинговых компаний и расспросил их руководителей, перспективно ли размещать площадки образовательных программ в торговых центрах.

Здание на площади Дзержинского было возведено в 1953–1957 годах по проекту архитектора Алексея Душкина. В 2003 году вышло распоряжение Правительства Москвы о реконструкции сооружения, а в 2005-м универмаг признали памятником истории и культуры.

Сегодня девелоперы пересматривают подходы к формированию фудкортов и ресторанных зон. Речь идет об увеличении предложения, изменении дизайна и привлечении нестандартных арендаторов. Впереди всех – IKEA Centres Russia, перезапускающая фудкорты в комплексах «Мега Теплый Стан» и «Мега Химки». Наша редакция посетила эти моллы и получила эстетическое и моральное удовольствие.

В удивительное время живем, товарищи! Можно, конечно, много говорить об итогах 2015 года на региональных рынках торговой недвижимости, о трендах и вызовах. Но мы же понимаем: главное, что эти итоги есть. Что открыты объекты и где-то даже продолжаются стройки вопреки экономическим реалиям и здравому смыслу.

О рынке Москвы есть и хорошая новость. Пик ввода ТРЦ индустрия пережила в 2014 году, и далее объем стока пойдет на спад. Весь минувший год девелоперы пытались хоть куда-то деть новые метры и, в принципе, совершить невозможное – научиться работать в условиях, в которых работать нельзя. Ушедший год создал новые правила игры, без понимания которых в 2016-м делать нечего.

Globus, открывшийся в 2002 году, – первый профессиональный торговый комплекс Украины. Локация в самом центре Киева – на Площади Независимости – стала для объекта и уникальным преимуществом, и одновременно фактором риска, поскольку именно здесь происходили революционные события 2004-2005 и 2013-2014 годов. Какие глобальные изменения произошли в этой связи в объекте за последние полтора года, рассказал Петр Хорошок, директор ТЦ Globus.

Осенью текущего года рынок ритейла Украины пополнился еще одним зарубежным брендом – сетью мультибрендовых магазинов обуви SuperStep, первый объект которой расположился в киевском ТРЦ SKY MALL. О деталях ее вывода и планах по развитию изданию «Commercial Property» рассказал Джан Угурлуждан, генеральный директор Lacoste, Nautica и SuperStep в Украине.

На кризисном рынке есть сегменты ретейла, которым удается сохранять относительно стабильные позиции. Наблюдение: чем ниже падает покупательская способность, тем сильнее склонность потребителей к антидепрессивному шопингу. В эту модель вполне вписывается категория аксессуаров.

Спортивный ретейл демонстрирует неплохую кризисоустойчивость. Многие компании не отказываются от развития и выводят на рынок новые бренды и форматы.

Сегодня новогодних праздников многие бренды ждут c большим нетерпением, чем в прошлом году, особенно в таких категориях, как ювелирная, косметическая, парфюмерная продукция, белье, аксессуары и детские товары. С другой стороны, спад продаж и экономическая депрессия в стране вполне ожидаемо заставляют девелоперов экономить на маркетинге в целом и праздничном маркетинге в частности. Пойдет ли новогодняя сказка «под нож» и что из этого выйдет?

Ввиду сложной ситуации, наблюдающейся на рынке недвижимости Украины, девелоперская компания Alef Estate, ведущая деятельность в Днепропетровске, приостановила реализацию проекта МФК «Брама», в то время как проект торгово-делового центра «Перекресток» будет переформатирован в торговый центр «Кубометр». Детальнее об этом проекте Alef Estate читайте в интервью с Анжелой Борисовой, коммерческим директором компании

С недавних пор в торговых центрах стали появляться фреш-маркеты, или рынки свежих гастрономических продуктов от производителей. Насколько этот формат жизнеспособен, как будет развиваться в ТЦ в нынешних экономических условиях?

Торговые центры в условиях кризиса и нехватки арендаторов повернулись лицом к фитнес-сетям, которые раньше считались не самыми желанными гостями на площадках молов из-за низких арендных ставок, сложностей в согласовании технической стороны сделки и подготовки помещений.

Сегодня в умах многих инвесторов покупка проблемного актива ассоциируется с возможностью успешного вложения в кризисный период. К востребованным объектам относятся построенные торговые центры и офисы, которые продаются с целью рефинансирования долга. Однако сложностей в данном вопросе, особенно на рынке коммерческой недвижимости, довольно много.

Девелопмент в Санкт-Петербурге вошел в стадию «строю всем ветрам назло». Даже без учета экономического фактора данный рынок, перенасыщенный ретейлом, является крайне сложным. Однако иностранные компании, успевшие вложить в Россию солидные суммы, уже не видят смысла жаловаться на жизнь и спорить о перспективах проектов. Региональный директор финского концерна SRV в России Юсси Куутса рассказывает о том, как работать под давлением геополитики.