Kopernik продолжает распродажу

Компания Kopernik Group (бывшая ГК МИАН) несколько месяцев назад продала строящийся БЦ «Классик» на Валовой улице. Гендиректор ИК Kopernik (входит в группу) Александр Красавин подтвердил факт сделки.

Проект мог достаться структурам ФК «Открытие», которые уже скупили активы Horus Capital стоимостью почти $1 млрд. Именно они и купили БЦ «Классик», уверяют представители консалтинговых компаний. Представитель ФК «Открытие» Евгения Прядко эту информацию опровергла, сообщают Ведомости.

Общая площадь БЦ «Классик» — около 45 000 кв. м, степень готовности — примерно 90%. Это не первая продажа Kopernik Group. Летом она продала два бизнес-центра (20 000 кв. м) — на Палихе и Сущевском Валу — группе Sminex (принадлежит экс-владельцу «Росбилдинга» Алексею Тулупову). До этого для реструктуризации задолженности в $185 млн она передала Альфа-банку бизнес-центр «Северное сияние» (37 800 кв. м) на ул. Правды и два бизнес-центра (общей площадью 15 000 кв. м) на Красной Пресне. Позже Альфа-банк их продал.

Средняя цена за кв. м в районе Валовой улицы – $3000. С учетом недостроя и площади объекта, Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, оценил стоимость БЦ «Классик» в $130-140 млн. «БЦ Классик расположен на первой линии Садового кольца, это его главное преимущество: в будущем он может сдаваться по высоким арендным ставкам, поэтому как бизнес он ликвиден», - заявил Чагин.

Константин Лысенко, директор, отдел инвестиционных услуг CB Richard Ellis, обратил внимание на то, что этот «объект на продажу сейчас не ликвиден, поскольку там существуют возможные юридические вопросы, так как он недостроен». «С учетом необходимости достройки и сдачи в аренду такая сделка ориентировочно может пройти в IV квартале 2011 года. Цена инвестиционной продажи при качественных договорах с первоклассными арендаторами оптимистично может быть на уровне 10 - 11% доходности для покупателя исходя из текущего рынка офисных инвестиционных сделок», - сообщил эксперт порталу «Арендатор.ру».