Офисный сегмент восстанавливается

На протяжении 2010 года происходило восстановление рынка офисной недвижимости Москвы. Наиболее отличительной чертой 2010 года стал рост спроса на офисные помещения.

Положительную динамику продемонстрировали и ставки аренды на качественные офисные площади столицы. В целом, восстановление рынка происходит невысокими, но достаточно устойчивыми темпами, отмечают аналитики Core Group

Что касается нового строительства, в 2010 году выводились на рынок новые бизнес-центры, однако по сравнению с предыдущими годами динамика нового строительства снизилась. По прогнозу наших специалистов, в 2010 году будет введено в эксплуатацию на 40% меньше офисных площадей, чем в 2009 году.

По данным на начало декабря, всего с начала года порядка 710 тыс.кв. м. офисных площадей было построено. Таким образом, совокупный объем площадей офисного сегмента Москвы в конце ноября 2010 года достиг 11,7 млн кв. м, увеличившись по сравнению с концом 2009 года на 6,5%.

По итогам года совокупный объем площадей офисного сегмента рынка может приблизиться к 12 млн.кв.м.

На протяжении 2010 года наблюдался достаточно активный спрос на офисные помещения Москвы. Объемы поглощения офисных площадей за 2010 год сопоставимы со значениями 2006 года. По предварительным прогнозам наших экспертов, всего за 2010 год объем поглощения офисных площадей превысит значение в 1 млн кв. м. и составит порядка 1,2 млн кв. м, что превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 60%. Таким образом, в текущем году налицо положительная динамика роста спроса со стороны арендаторов и покупателей офисных помещений.

На протяжении 2010 года уровень вакантных площадей постепенно снижался в помещениях как А, так и В класса. На конец третьего квартала уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А составил 22%, класса В+ - 14%, класса В- - 13,5%. В четвертом квартале уровень вакантных площадей в целом по рынку оставался достаточно стабильным.

Согласно предварительным оценкам наших экспертов, по итогам 2010 года средний уровень базовых арендных ставок на офисные помещения Москвы вырос на 12-15%. При этом, максимальные ставки аренды выросли за 2010 год в среднем на 20-25%. В целом, базовые арендные ставки в четвертом квартале 2010 года составляли для офисных помещений класса А $500-750 кв. м. в год., для класса В+ – $350-550 кв. м. в год., B- - $200-400 кв. м. в год.

Как отметила руководитель аналитического направления CB Richard Ellis Ирина Флорова, на сегодняшний день объем рынка офисных помещений класса А составляет 1,92 млн кв. м, из которых свободно 18,4%, на класс В приходится 9,67 млн кв. м, из них 15,6% свободно. Эксперты прогнозируют, что новое строительство в 2010 году составит 320 тыс. кв. м для класса А, для класса В – 667 тыс. кв. м. «По нашим прогнозам поглощение по классу А может составить 550 тыс. кв. м, для класса В – 1 млн кв. м», - резюмировала Фролова.