Оно того стоит!

Итак, наступило новое десятилетие на рынке коммерческой недвижимости. Девелоперы, инвесторы и арендаторы надеются, что все финансовые невзгоды остались в году минувшем, и с нескрываемым воодушевлением смотрят в будущее.

Девелоперы заявляют о новых проектах, а по рынку недвижимости ходят слухи о загадочных зарубежных инвесторах, которые присматриваются к российским объектам, но из-за своей природной скромности не анонсируют ни своего имени, ни приглянувшиеся объекты.

«Инвесторам интересны в первую очередь готовые объекты высокого качества, генерирующие стабильный арендный доход. Также для инвесторов важно, чтобы уровень ставок соответствовал рынку, поскольку завышенные ставки в дальнейшем могут быть пересмотрены в сторону понижения. Российские инвесторы более терпимы к риску и чаще готовы входить в проект на стадии строительства, но с другой стороны, требуемая доходность у них также выше», - отмечает Игорь Пущен, заместитель директора, департамент инвестиционных услуг Colliers International.

Арендодатели наконец-то почувствовали себя хозяевами своих площадей и больше не поддаются на печальные голодные глаза арендаторов, которые пытаются по старой памяти выбить скидочку другую на торговое помещение.

«Практика уступок арендаторам уходит в прошлое – все меньше собственников ТЦ готовы предоставлять арендаторам скидки и отсрочки платежа, как это было принято во время острой фазы кризиса», - поясняет Евгений Семенов, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.

Банки стали подумывать о том, что раз уж цены на недвижимость пошли в гору, то и залоговые объекты можно уже распродавать, пока они относительно «тепленькие». Президент-председатель правления одного из крупнейших российских банков ВТБ Андрей Костин заявил о готовности продать непрофильные девелоперские активы, в которые кредитная организация была вынуждена войти в кризис. Среди них такие знаковые, как здание «Детского мира» на Лубянке, «Система-Галс» и земля в районе Рублевского шоссе в Подмосковье.

Эксперты придерживаются мнения, что цены на недвижимость будут и дальше показывать уверенный рост. «Рост цен будет плавным. Все зависит от макроэкономики. Хотя, на мой взгляд, самое худшее уже позади и второго дна не будет», - считает Александр Ольховский, управляющий директор ВТБ.

Итак, с уходом кризиса на рынок вернулись деньги. И, так как печальных опыт исчезновения этих денег у девелоперов уже есть, с финансовыми средствами теперь они стараются обращаться бережно, не раскидываясь налево и направо. Финансовый хаос научил игроков рынка недвижимости выбирать не только качественные объекты для реализации, но и правильные формы финансирования проектов.

Для того, чтобы сориентировать Вас в нелегком вопросе финансов и недвижимости, информационно-аналитический портал по коммерческой недвижимости Arendator.ru организует III ежегодный форум «Финансирование коммерческой недвижимости», который состоится 17 февраля 2011 г.

Партнерами мероприятия выступают компании «Пепеляев Групп» и Экспертный центр «ИНДЕКС».

В форуме примут участие представители власти и банковских структур, руководители девелоперских и строительных компаний, ведущие эксперты в области лизинга недвижимости, российские и иностранные инвесторы, собственники коммерческой недвижимости.

В рамках мероприятия будет открыта Галерея проектов, которая объединит наиболее перспективные и интересные проекты, находящиеся на стадии привлечения финансирования и поиска арендаторов.

Для девелоперов – это прекрасная возможность представить свои проекты аудитории потенциальных партнеров в лице руководителей банков и инвестиционных фондов, а также клиентам.

Для представителей банков и инвестиционных фондов – это возможность не только увидеть самые перспективные проекты, но и пообщаться с представителями девелоперских компаний на уровне руководителей и первых лиц.

Вам не безразличны Ваши проекты и Ваши деньги, тогда Вы идете к нам!

Анастасия Кременчук