Сделку по продаже БЦ «Западные ворота» могут аннулировать

Экс-совладелец бизнес-центра «Западные ворота» Виталий Смагин обвиняет партнеров в нарушении условий сделки по продаже комплекса и намерен опротестовать продажу объекта.

Cделка по продаже БЦ площадью 64 тыс. кв.м. прошла в середине 2010 года. Продавцом бизнес-центра выступало ЗАО «Центурион Гипермаркетс», акционерами которого являлись экс-директор коммерческого департамента ОАО «НК «Роснефть» Николай Каплун (35%), его сын Филипп (35%) и глава Centurion Group Виталий Смагин (30%).

Формально покупателем комплекса выступило ООО «Западные ворота». По словам Смагина, конечными покупателями стали структуры «Евраза».

Смагин намерен обратиться в правоохранительные органы с требованием признать сделку по продаже объекта недействительной. Уступить свою долю в ЗАО «Центурион Гипермаркетс» и двух ООО - «Бриз Инвест» и «Пром Инвест» он согласился в обмен на взаимную переуступку - помимо денежного вознаграждения бизнесмен должен был получить 50% ЗАО «Центурион Парк», которому принадлежит участок 4,5 гектара на Можайском шоссе рядом с «Западными воротами».

«Я выполнил свои обязательства, а Каплуны, получившие от «Евраза» 155 миллионов долларов за «Западные ворота», - нет», - говорит Смагин. По его словам, партнеры отказываются оформлять ряд документов по передаче активов. Смагин надеется с помощью силовиков принудить Каплунов выполнить взятые на себя обязательства. В противном случае предприниматель намерен заблокировать сделку по продаже «Западных ворот», которая еще не закрыта.

Вместе с тем Николай Каплун отрицает претензии Смагина. «Мы готовы передать Смагину все активы лишь в том случае, если он выполнит свои обязательства», - заявил газете РБК Daily бывший топ-менеджер «Роснефти». По его словам, процесс обмена активами еще не завершен.

Исход сделки предсказать на данный момент трудно. Марина Краснобаева, юрист юридической компании «Юков, Хренов и Партнеры», говорит, что при имеющихся обстоятельствах, говорить об исходе конфликта преждевременно. Принципиальными являются не только те бизнес-договоренности, которые имели место при согласовании условий сделки, но и детальное документальное подтверждение всех условий продажи: стоимость объектов, порядок расчетов, полномочия руководящих органов. «Если документы оформлены надлежащим образом и обмен активами описан в соглашениях именно в том порядке, о котором говорит Смагин, то необходимо обращаться в соответствующий Арбитражный суд с требованием о понуждении к исполнению договора или о расторжении. Если же договоренности были понятийные и документально должным образом не подтверждались (вполне вероятно, что было именно так) доказать свою правоту в арбитражном суде будет сложнее», - считает эксперт.

«Обращение в правоохранительные органы – это безусловное право каждого гражданина, в отношении которого совершены противоправные действия. Безусловно, В.Семагин, также вправе заявить о совершенном преступлении, если оно фактически имело место. Правоохранительные органы обязаны проверить факты, изложенные заявителем и по результатам проверки возбудить уголовное дело (как правило по ст.158 УК РФ «Мошенничество») или отказать в его возбуждении», - поясняет Краснобаева.