«ТНК-ВР» продала офис на Арбате

ТНК-BP продала офис «Альфа Арбат центр» в Москве. Сделка была закрыта в июле 2011 года.

Сумма сделки составила $238 млн. ТНК-BP договорилась о продаже арбатского офиса в мае. Покупателем объекта стала компания «Промсвязьнедвижимость» братьев Ананьевых. Она рассчитывает зарабатывать на его аренде: здание планируется сдать в аренду Россельхозбанку, пишут «Ведомости».

Общая площадь «Альфа Арбат центра» - около 47,2 тыс. кв.м., из которых 41 тыс. кв.м. занимают офисы, остальное - торговая зона и паркинг.

Точный уровень арендных ставок пока не известен, но благодаря экспертам можно определить приблизительный диапазон. «Учитывая уровень данного БЦ класса «А», его месторасположение – самый центр Москвы - Арбат, уникальный пешеходный трафик (в бизнес-центр можно пройти из вестибюля станции метро «Арбатская»), наличие вместительного многоуровневого подземного паркинга и соответствующего технического оснащения и развитой инфраструктуры, распределение арендных ставок может быть следующим: небольшие офисные блоки от 100 до 300 кв.м. находятся в диапазоне 1 100 – 1 300$ за кв.м. в год, в этом случае дороже будут стоить офисы с панорамными видами; арендная ставка 800 – 900$ за кв.м. год относится к офисным блокам площадью от 1000 до 2000 кв.м.; если говорить об аренде здания целиком, то здесь вполне возможна ставка в районе 600 - 700$ за кв.м. год», - рассказывает Станислав Титоренко, руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости компании Delta Estate.

По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, сегодня средняя базовая ставка для БЦ класса «А», находящихся в ЦАО, составляет порядка $960 кв. м в год. Учитывая класс, расположение объекта, оснащенность современными интеллектуальными системами, наличие многоуровневого подземного паркинга, базовые ставки для помещений в «Альфа Арбат центр» будут выше средних по ЦАО для такого класса объектов. Офисные помещения в ближайших объектах не такого высокого уровня экспонируются по следующим базовым ставкам: площади от до 300 м. – около $1300 кв.м в год, площади от 500 м. – около $1200 в год, площади от 1000 м. – около $1100 в год.