Офисный рынок столицы ожидает дефицит нового предложения

На март к реализации в 2012 г. заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала. Об этом свидетельствует исследование компании NAI Becar.

В I квартале 2012 г. анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м в состав которого войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 г.

Также планируется размещение бизнес-центра на месте рынка «Пражский», согласно инвестпроекту на его месте будет возведён деловой центр общей площадью 200 тыс. кв. м. Помимо нового строительства, планируется перестройка офисного центра на Садовнической и размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».

Структура рынка офисных площадей по классам осталась неизменной. Наиболее востребованы на рынке аренды офисы класса В+: около 60% всех сделок. Наибольший спрос наблюдается со стороны компаний сферы телекоммуникаций (80%) и банковской сферы (10%). Наиболее крупной сделкой стала аренда Минкомсвязи (Ростелеком) 90 тыс. кв. м в БЦ Телеком-Сити (девелопер PPF) для своих сотрудников.

По словам аналитиков, резервов для значительного увеличения объемов офисной недвижимости в Москве остается не так много (даже несмотря на планы властей по разработке промзон, а также предоставлении в аренду особняков по льготным условиям). Все это может привести к дефициту нового предложения в среднесрочной перспективе.