O1Properties закрыла сделку по покупке фабрики «Большевик»

Компания O1Properties закрыла сделку по покупке кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте. Теперь на ее территории появится бизнес-центр.

По некоторым данным, Борису Минцу досталось 50% плюс 1 акция, остальное у консалтинговой компании Tactics Group. Общая сумма сделки — $73 млн, из которых O1Properties заплатила $37 млн.

ОАО «Большевик» принадлежит одноименная кондитерская фабрика на Ленинградском проспекте, площадь зданий — 55 000 кв. м. O1Properties планировала превратить фабрику в бизнес-центр. Реконструкция первой очереди — на 8000 кв. м ожидается уже в начале 2013 г. Полностью проект планируется завершить в 2015-2016 гг. Планируемый объем инвестиций в проект — $111 млн., пишут «Ведомости».

В условиях снижения девелопмента качественной офисной недвижимости и ограничений строительства новых бизнес-центров в центре города вариант реконцепции фабрики под офисное назначение является вполне логичным, в том числе с точки зрения перепрофилирования существующих площадей, отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International. «Преимуществом в данном случае также выступает месторасположение по соседству с центром города недалеко от метро. Тем не менее, с учетом общего объема в размере 55 тыс. кв. м объект может столкнуться c проблемами реализации, так как он находится в пределах так называемого Белорусского субрынка офисной недвижимости, который по объему меньше, чем Павелецкий, но также значительный: БЦ «Белая площадь», «Золотой Век», бизнес-парк «Пресса», а также множество других объектов реконструкции. В этой связи правильным решением является разбить реализацию проекта на этапы (первая очередь – 8 000 кв. м), чтобы снизить риски возможного не заполнения», - советует эксперт.