Поднебесное Подмосковье

Рядом с посёлком Коммунарка в «новой Москве» может появиться Торгово-выставочный центр (ТВЦ) «Лотос-Сити». Размер инвестиций составит 2,5 миллиарда долларов.

Совокупная площадь объекта должна составить 1,5 миллиона квадратных метров. Сооружение планируется возвести рядом с посёлком Мамыри в полутора километрах от МКАД по Калужскому шоссе.

В проект будут включены не только торговые площади, но и склады, а также гостиницы, офисы и общежития для работников ТВЦ. Первую очередь центра (350 тысяч квадратных метров) намереваются сдать уже весной 2013 года, сообщает РИА Новости – Недвижимость.

Инвестор проекта пока не известен. Исходя из распоряжения администрации Ленинского района, заказчиком объекта является ООО «Пламя», зарегистрированное в столице на Новом Арбате.

Проект предполагает создание 20 тысяч торговых мест, около 500 из них достанутся китайским торговцам из провинции Гуандун.

На этой неделе посол Китая в России Ли Хуэй, заместитель министра промышленности и торговли РФ Георгий Каламанов, губернатор провинции Гуандун Чжу Сяодань и глава департамента внешнеэкономических связей Москвы Сергей Черемнин планируют подписать соглашение о создании «торговой платформы Гуандуна» в возводимом ТВЦ «Лотос-Сити».

Антон Коротаев, руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей компании Jones Lang LaSalle считает, что проект обладает достаточно удачным местоположением – подъезды могут быть организованы как с Киевского, так и с Калужского шоссе, что достаточно важно для проекта такого масштаба, посетителями которого будут как жители Москвы, так и в существенной степени жители региональных городов. «С другой стороны, расположение мелкооптового рынка с соответствующей целевой аудиторией на престижном Калужском шоссе выглядит не очень логичным решением. Что касается конкуренции с качественными торговыми центрами, расположенными в непосредственной близости от проекта (Мега Теплый стан, Принц Плаза, Спектр и прочие), то объект данного формата не будет являться прямым конкурентом, поэтому их взаимное влияние будет минимальным. Тот факт, что реализация данного проекта курируется на высоком уровне, несомненно, повлияет на его качество и наверняка сделает мелкооптовый рынок более цивилизованным и «прозрачным» - отметил эксперт.

Ещё во втором квартале 2009 года власти КНР начали вести переговоры с Россией о выделении властями Поднебесной 1 миллиарда долларов для возведения торгового центра, где места выделялись бы китайским бизнесменам, потерявшим свои точки после упразднения Черкизовского рынка.

После ликвидации Черкизовского рынка, занимающего площадь 234 га, на котором располагались десятки тысяч торговых павильонов и ежедневный поток посетителей на который достигал 1 млн человек в день, в июле 2009 г. без работы остались десятки тыс. человек, тысячи частных предпринимателей остались без торговой площадки, были нарушены каналы перевозки и сбыта продукции легкой промышленности и электроники, производимых не только в Китае, но и в других странах Азии. В частности, через Черкизовский рынок проходило до 40% от всей выпускаемой продукции легкой промышленности в Киргизии.

По словам Алексея Шумкина, руководителя направления девелопмента консалтинговой группы «НЭО Центр», в результате закрытия рынка, предприниматели, работавшие на нем, были вынуждены снимать павильоны на других рынках и торговых комплексах города – значительно меньшие по сравнению с Черкизовским рынком по площади, с несопоставимыми потоками посетителей и среднедневными оборотами. «Часть предпринимателей были вынуждены переехать в Торговый центр «Садовод», часть – в Торгово-ярмарочный комплекс «Москва», часть – в торговые ряды Лужниковского рынка и т. д. Их переход на новые рынки осложнялся рядом обстоятельств», - добавил специалист.

Таким образом, с конца IV кв. 2009 года по настоящее время в Москве нет торгового центра, сопоставимого по масштабу и объемам с закрытым Черкизовским рынком. Действующие в настоящее время торговые комплексы не удовлетворяют в полной мере возросший товарооборот между России и странами Азии, в т.ч. с крупнейшим торговым партнером - КНР.

Татьяна Тикова, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International считает, что изменить радикально формат подобной торговли в сторону профессиональной будет весьма сложно даже при учете масштабности проекта. «По-прежнему, остается риск получить комплекс рыночного формата со всеми присущими ему особенностями. При условии оперативного подключения к внешним коммуникациям, возведение павильона на 500 торговых точек занимает приблизительно от 3 до 5 месяцев. Но, учитывая расположение объекта, думаю, проблем с подключением не возникнет», - заявила Тикова.

Алексей Шумкин говорит о том, что появление столь масштабного проекта позволит поставить на поток российско-китайское сотрудничество, а уровень оптово-торгового комплекса станет своеобразным распределительным центром между производителями и потребителями продукции.

Черкизовский – крупнейший в столице рынок мелкооптовой торговли, был расформирован летом 2009 года после обнаружения на его территории контрабандных товаров, а также многочисленных нарушений пожарных и санитарных норм. Рынком владел бизнесмен Тельман Исмаилов, контролирующий группу компаний АСТ.

Сергей Михайлов