Рынок офисной недвижимости остаётся стабильным

В 3 квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку.

По данным консалтинговой компании Welhome, в 3 квартале 2012 года было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тысяч кв. м: БЦ SkyLight (класс А, 93,5 тысяч кв. м GLA) на Ленинградском проспекте, МФК «Аквамарин 3» (класс А, 40,4 тыс. кв. м GLA) на Озерковской набережной и комплекс офисных особняков Атмосфера (класс В+, 17 тысяч кв. м GLA) на Сущевской улице. Данный показатель ввода в 2 раза ниже аналогичного показателя в 3 квартале 2011 года. Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составляет на конец 3 квартала 2012 года 12,85 ммллиона. кв. м GLA.

Наибольшее количество площадей, как введенных в 2012 году, так и планируемых к вводу до конца года, приходится на зону от ТТК до МКАД. В пределах Садового кольца до конца года должен быть введен в эксплуатацию комплекс особняков «Юсупов Двор» общей арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м.

В 3 квартале 2012 года в сегменте аренды офисных площадей не зафиксировано каких-либо крупных сделок с помещениями площадью более 3 000 кв. м.

В сегменте инвестиционных покупок компанией O1 Properties был приобретен БЦ «Серебряный Город» площадью 41,7 тысяч кв. м, а также была закрыта сделка по приобретению БЦ Ducat Place 3 арендуемой площадью 33 тысяч кв. м.

В разрезе профиля компании в 3 квартале 2012 года наибольший спрос предъявлялся со стороны крупных производственных компаний – более 50% от общего числа заявок.

В 3 квартале 2012 года повышения среднего уровня ставок аренды не было зафиксировано.